Вопрос - можно ли заменить старые шлагбаумы на новые, основываясь на старых разрешениях?

Question

В 2015 г. одним из жильцов нашего двора было установлено два шлагбаума на основании двух разрешений муниципалитета. В нашем дворе 7 домов, всего 282 квартиры. Никто из жильцов не в курсе, каким образом он это провернул, потому что собраний никаких не было, денег ни с кого не собирали, а когда установили шлагбаумы, просто всем желающим раздали брелоки. Кто угодно из жильцов мог получить брелок и свободно въезжать во вдор. Так как всё бесплатно и удобно, никто не стал возражать и выяснять, кто и на каких условиях всё это организовал. Когда на улицах вокруг нашего двора стоимость городской парковки начала расти, двор превратился в прибежище сотрудников близлежащих офисов, у которых каким-то образом обнаруживались брелоки от наших шлагбаумов (оказываются покупаются по 3000 р. и ещё сдаются в аренду). И чем выше поднималась стоимость городской парковки, тем большим было нашествие "чужаков". В итоге в этом году группа инициативных жильцов решила заменить старые шлагбаумы на новые, современные, с контролем использования, обслуживанием и диспетчеризацией. Это влечёт за собой менее комфортный заезд/выезд для жильцов, которые ничего до сих пор не платили и заезжали по брелоку. Потому что если они не будут участвовать в оплате новых шлагбаумов и затем вносить ежемесячную плату, то для заезда им придётся заказывать гостевые пропуска и тому подобное (разные варианты, но при этом возможность заезда-выезда предоставляется). Документы на старые шлагбаумы тот человек не отдаёт и крайне агрессивно реагирует на саму идею замены шлагбаумов. Всё, что у нас есть на руках - копии решений совета депутатов муниципального округа. Ни протокола, ни решения ОСС, ни проектной документации, ничего! Вопрос - можно ли заменить старые шлагбаумы на новые, основываясь на старых разрешениях? Какие документы могут затребовать в ходе, например, рассмотрения жалобы от недовольных жильцов? Отсутствие у нас пакета документов, на основании которых были выданы разрешения, может быть расценено, как нарушение закона со всеми вытекающими? А если старые разрешения утратили силу, то нужно решение ОСС всех семи домов двора или достаточно кворума в двух домах (как это было сделано со старыми разрешениями)? Заранее благодарю за ответ!

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Лока, В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Согласно п. 2.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Таким образом, действующее законодательство не содержит запрета на возведение ограждений на придомовой территории. При этом, следует учесть, что установка спорного ограждения должна быть осуществлена на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и только на земельном участке, на котором расположен данный дом. Всё, что у нас есть на руках — копии решений совета депутатов муниципального округа. Ни протокола, ни решения ОСС, ни проектной документации, ничего! В решении написано, что было ОС собственником помещений МКД 24.12.2013 об этом, был проект ограждения — а Совет согласовал данный проект. Вопрос — можно ли заменить старые шлагбаумы на новые, основываясь на старых разрешениях? Да, можно. Вы ведь меняете старые шлагбаумы на новые. Это соответствует утвержденному проекту. Далее продолжу.

Александр Пономарев · Answer

Здравствуйте. Поддержу коллегу Дмитрия. В решении у Вас все написано — советом депутатов, на основании решения ОСС и проекта — установка согласована. Как вариант, с целью восстановления документов (проекта и решения ОСС), рассмотрите обращение в администрацию муниципального округа на предмет поднятия архивов, там эти документы должны сохраниться. Но, я также считаю, что текущего решения уже достаточно. Согласно п. 2.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собственники общим собранием правомочны принимать решение о благоустройстве придомовой территории.