Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если владели ей менее 3 лет?
Здравствуйте, хочу купить квартиру за материнский капитал, но у продавца ещё не прошло 3 года, как он сам купил эту квартиру, он купил её за 850 тыс, я хочу купить за 690 тыс, кадастровая стоимость 418 тыс, нужно ли будет уплачивать налог при продаже, если да, то какую сумму?
Здравствуйте! В данном случае возможно применение продавцом фиксированного налогового вычета при продаже недвижимости 1 000 000 руб.
690 000 – 1 000 000 = 0 руб. налог к уплате
Декларацию подавать в таком случае не требуется
В соответствии с п. 4 ст. 229 Налогового кодекса РФ отсутствует обязанность по представлению декларации по доходам от продажи, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения, если стоимость такого объекта не превышает 1 000 000 рублей.
С уважением, юрист Дина Юмагужина
Здравствуйте!
У продавца возникает налог, так он не выдержал срок владения 5 лет. При продаже продавец может уменьшить сумму налога путем заявления вычетов:
— либо на расходы на покупку этой квартиры
— либо заявить 1 млн руб. (В итоге будет налог 0, но декларацию надо все равно подать).
Вы — как покупатель- после покупки можете заявить вычет и получить до 260 т.руб. Вычет предоставляется ТОЛЬКО если у вас есть облагаемый НДФЛ доход (например, заработная плата, иной доход по договорам оказания услуг (выполнения работ).
Буду рада узнать, если мой ответ оказался вам полезен! Поставьте, пожалуйста, + под ответом.
За подробностями напишите мне в Чат.
С уважением, Ольга Георгиевна
В случае если полученная сумма от продажи квартиры не превышают 1 000 000 руб., то обязанность по представлению декларации отсутствует в соответствии с законодательством, также ФНС указывает на своем сайте:
https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/#:~:text=%D0%92%20%D1%81%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B0%D0%B5%20%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8%20%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%20%D1%81%D1%83%D0%BC%D0%BC%D1%8B%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B2%D1%8B%D1%88%D0%B0%D1%8E%D1%82%20%D1%83%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8B%2C%20%D1%82%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8E%20%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8%20%D0%B8%20%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%20%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B0%20%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%83%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D1%83%D0%B5%D1%82