Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я получить от Вас бесплатную консультацию?
Здравствуйте!
Я являюсь инвалидом 1-ой группы. Могу ли я получить от Вас
бесплатную консультацию?
Существует ли документ, в котором отражён порядок раздела
общего земельного участка сособственников пропорционально
их долям в частном деревенском жилом доме?
У меня в собственности 1/3 дома, а у соседа 2/3.
Заранее спасибо.
Здравствуйте! Да, конечно, я постараюсь вам помочь.
### **1. Бесплатная консультация**
Да, вы можете получить бесплатную консультацию по вашему вопросу. Поскольку вы являетесь инвалидом I группы, вам также могут быть доступны бесплатные юридические услуги через государственные центры (например, через органы социальной защиты или местные отделения Фонда социального страхования).
### **2. Раздел земельного участка пропорционально долям в доме**
Порядок раздела земельного участка при долевой собственности на дом регулируется следующими нормативными актами:
#### **Основные документы:**
1. **Гражданский кодекс РФ (ГК РФ)**
— **Статья 252** – определяет порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.
— **Статья 247** – регулирует владение и пользование имуществом в долевой собственности.
2. **Земельный кодекс РФ (ЗК РФ)**
— **Статья 11.4** – устанавливает правила раздела земельного участка между собственниками.
3. **Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»** – регулирует оформление раздела участка.
4. **Судебная практика и разъяснения**
— Пленум ВС РФ и ВАС РФ в Постановлении № 10/22 от 29.04.2010 разъясняет, что при разделе земельного участка необходимо учитывать:
— размер долей в доме,
— минимальные нормы площади участка (если они установлены местными властями),
— техническую возможность раздела (чтобы новые участки соответствовали градостроительным нормам).
#### **Как происходит раздел?**
— Если участок можно разделить без нарушения норм (например, по минимальному размеру), то он делится пропорционально долям в доме (вам – 1/3, соседу – 2/3).
— Если раздел невозможен (например, участок слишком мал), то:
— один из собственников может выплатить другому компенсацию за долю,
— участок остаётся в общей долевой собственности, но порядок пользования определяется соглашением или судом.
#### **Что делать?**
1. **Попробуйте договориться с соседом** – можно заключить **соглашение о разделе участка** и зарегистрировать его в Росреестре.
2. **Если согласия нет – обращайтесь в суд** с иском о разделе земельного участка. Суд назначит экспертизу, чтобы проверить возможность раздела.
### **Вывод**
Да, участок можно разделить пропорционально долям в доме, если это технически возможно. Основные документы – **ГК РФ, ЗК РФ, 218-ФЗ**. Рекомендую обратиться в местную администрацию или к кадастровому инженеру для уточнения норм раздела в вашем регионе.
Если нужна помощь с составлением иска или соглашения – обращайтесь! Также вы можете получить бесплатную юридическую помощь через органы соцзащиты или местные юридические клиники.
Удачи в решении вопроса!
Спасибо Вам большое за участие,
Вы ответили: «Да, участок можно разделить пропорционально долям в доме, если это технически возможно».
Да, технически возможно. Нас с соседом двое.
Но делить пропорционально долям это ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ условие? Просто я в Кодексах ничего не понимаю.
Дело в том, что на сегодняшний день наш неоформленный участок разделён забором примерно пополам бывшими владельцами нашего дома и нас это устраивало.
Отличный вопрос!
### **1. Обязательно ли делить участок строго пропорционально долям в доме?**
**Нет, не обязательно.** Закон допускает два варианта:
— **Раздел пропорционально долям** (если стороны согласны или суд не увидит иного справедливого решения).
— **Раздел по соглашению** – вы можете договориться о любом другом распределении, даже если оно не соответствует долям в доме.
### **2. Ваша ситуация (участок уже разделён забором пополам)**
Если вас и соседа устраивает сложившийся порядок пользования (фактически – ½ вам, ½ ему, несмотря на 1/3 и 2/3 в доме), то:
— **Лучший вариант** – оформить это **соглашением о разделе участка** и зарегистрировать в Росреестре.
— **Соглашение не требует нотариуса**, но его нужно подать на регистрацию вместе с межевым планом (кадастровый инженер подготовит его по вашей договорённости).
### **3. Если сосед против и настаивает на пропорциональном разделе (2/3 ему, 1/3 вам)**
— Вы можете **обратиться в суд** с требованием установить порядок пользования участком **по факту сложившегося раздела** (т.е. пополам).
— Суд учтёт:
— **Длительность пользования** (если вы уже много лет так владеете),
— **Отсутствие возражений ранее**,
— **Техническую возможность** (раздел забором уже есть),
— **Справедливость** (например, если ваш 1/3 дом больше по площади или удобнее расположен, чем его 2/3).
### **4. Что делать?**
1. **Попробуйте договориться с соседом** – если он согласен на ½, оформляйте соглашение и межевание.
2. **Если сосед против** – собирайте доказательства сложившегося порядка (фото забора, свидетельские показания, старые документы) и обращайтесь в суд.
### **Важно!**
— Если участок **не оформлен** в собственность, сначала нужно **узаконить его** (по «дачной амнистии» или через суд).
— Межевание и кадастровый учёт обязательны для раздела.
**Вывод:** Делить участок строго по долям в доме не обязательно, если есть согласие или сложившийся порядок. Ваш вариант с разделом пополам имеет хорошие шансы, особенно если сосед не против.
Если нужна помощь с составлением соглашения или иска – обращайтесь!