Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, хотим купить квартиру, а через некоторое время продать нашу старую квартиру собственниеом которой являюсь с несовершеннолетним ребенком
Здравствуйте, хотим купить квартиру, а через некоторое время продать нашу старую квартиру собственниеом которой являюсь с несовершеннолетним ребенком. Какие нюансы у опеки. Сказали необходим документ на момент покупки квартиры чтобы потом при продаже не было сложностей с новым приказом от опеки,домтаточно будет продлить первый приказ.
Добрый День.
При покупке новой квартиры **до продажи старой**, где есть доля несовершеннолетнего ребенка, важно правильно оформить документы с опекой, чтобы избежать проблем при последующей продаже.
### **Основные нюансы с опекой:**
1. **Разрешение опеки на покупку новой квартиры**
— Если вы используете средства от будущей продажи старой квартиры для покупки новой, опека может потребовать доказательства, что права ребенка не ухудшатся.
— В новую квартиру должна быть выделена доля ребенку (если он был собственником в старой).
2. **Разрешение опеки на продажу старой квартиры**
— Опека проверит, что после продажи ребенок получит равноценное или лучшее жилье (по площади, условиям, стоимости).
— Если старая квартира продается **после** покупки новой, опека может потребовать:
— **Договор купли-прваки новой квартиры** (где ребенку выделена доля).
— **Выписку из ЕГРН**, подтверждающую право собственности.
— **Отчет о рыночной стоимости** (чтобы убедиться, что доля ребенка не уменьшилась).
3. **Можно ли продлить первый приказ?**
— Обычно разрешение опеки выдается под конкретную сделку и имеет срок действия (часто 1-6 месяцев).
— Если срок истек, потребуется новое разрешение.
— **Важно:** Некоторые опеки дают **единое разрешение** на покупку + последующую продажу, если обе сделки взаимосвязаны.
### **Что сделать, чтобы избежать проблем?**
**Сразу согласовать с опекой обе сделки** (покупку новой квартиры с выделом доли ребенку и последующую продажу старой).
**Попросить оформить разрешение, покрывающее и покупку, и продажу** (если опека согласна).
**Если старая квартира продается позже** – уточнить в опеке, нужно ли новое разрешение или можно ссылаться на первоначальное.
### **Вывод:**
Просто «продлить» первое разрешение обычно нельзя – нужно либо сразу получить согласие на обе сделки, либо позже оформлять новый документ. Лучше заранее обсудить это с опекой, чтобы не было задержек при продаже.
Если у вас уже есть разрешение на покупку, но нет упоминания о продаже – уточните в опеке, можно ли его дополнить, или потребуется отдельный приказ.