Уговаривает не продавать, но что делать мне?

здравствуйте! ситуация по недвижимости. Я владею 1/2 частного дома, отец владеет тоже 1/2. Досталось в наследство от его отца, моего деда. живет там мой отец один, я сама снимаю квартиру, что мне не нравится так как хотела бы иметь свое жилье, поэтому недавно я заявилась к отцу с тем что хочу продать свою долю и логичнее было бы продавать вместе, чтобы я себе купила жилье, а он себе. Он категорически против продажи, мне говорит "заезжай и живи", но я живу не одна, и понятно что со спокойной жизнью расставаться не намерена, он против моего партнера, ставит условия что без брака не пустит чужих в дом, хотя сам развлекается с незнакомыми мне людьми. Но не суть,я впринципе не намерена с ним жить потому-что жизнь с ним это психологический террор, он очень любит эксплуатировать разным трудом и постоянно манипулирует. Его аргумент против продажи: "Нужно сохранить семейное гнездо", за домом он не следит, везде мусор, грязь, не прибирается. Сказал мне что я обязана следить, это делать как собственник, на что я ответила что и он обязан так как он там проживает. ВАЖНО: у меня сделаны документы, все оформлено на долю в реестре, у него нет свидетельства, документов нет, он не зарегистрирован в реестре с этой долей, он подал только заявление нотариусу что принимает наследство и все. Он не собирается делать документы. Договориться не выходит, он постоянно повторяет мне одно и то же "заезжай живи я не запрещаю", или повышает голос и агрессирует что он сделает так, что отменит решение своего отца, оспорит завещание и я останусь без всего, что я не имею никаких прав на эту долю и что я туда ничего не вкладывала при жизни деда. Что в такой ситуации делать если не получается договориться? Выкупать мою долю он отказывается, денег у него нет. Уговаривает не продавать, но что делать мне? жить там невозможно, с ним тем более. недвижимость немного запущена, средств на восстановление не имею и не в планах, ведь не живу там, и он не делает ничего, я бы хотела купить себе жилье с готовым ремонтом и забыть про все это.