Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
После нескольких походов по юристам и встреч с кадастровыми инженерами нам доказывали, что по закону мы
Межевание в двух квартирном доме.
Добрый день, вопрос такой. Купили квартиру в двухквартирном доме с одной общей стеной, выходами в разные стороны и занялись вопросом межевания. У нас и у соседей есть кадастровые номера, но границы не были определены. После нескольких походов по юристам и встреч с кадастровыми инженерами нам доказывали, что по закону мы имеем право на землю даже вокруг соседской квартиры (у нас по кадастру 100 соток, а вокруг свободно всего 50). В итоге так и промежевали. Спустя пару лет объявились собственники соседней квартиры и хотят продать её и оформить границы земли, которые сейчас по факту являются нашими. Хочется узнать, в итоге были ли правы инженеры и юристы, которые так провели межевание или же мы были обязаны искать собственников второй квартиры или оставить землю по границе общей стены?
Здравствуйте! Да в Вашей ситуации усматриваются риски и дело тут уже подлежит рассмотрению в суде. Соседи при таких вводных могут оспорить ранее проведенное межевание.
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
Спустя пару лет объявились собственники соседней квартиры и хотят продать её и оформить границы земли, которые сейчас по факту являются нашими
Здравствуйте.
Судя по всему, речь идет о разделе общего земельного участка (т.е. находящегося в общей собственности) на два отдельных. Принципиально такие действия осуществляются с учетом положений ст. 11.4 ЗК РФ, согласно которым
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Насколько я понимаю, соглашения такого нет.
Что касается межевания, то при его производстве присутствие соседа смежного земельного участка обязательно, он должен подписать акт согласования границ участка.
При неявке на процедуру согласования границ соседей или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
Стоит также отметить, что согласно ст. 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Соответственно выделить себе какую-то часть общего земельного участка без соседей, т.е. долевых собственников Вы не можете, поскольку это нарушает права второго собственника э того участка.
Здравствуйте.
нам доказывали, что по закону мы имеем право на землю даже вокруг соседской квартиры
Теоретически такое возможно, но нужно понимать, чем они руководствовались.
Потому что хоть и крайне редко, но может быть ситуация, когда вся земля под зданием принадлежит одному собственнику, а у второго собственника только право пользования участком.
Сейчас таких ситуаций очень мало, потому что действует принцип единства судьбы здания и земельного участка, т.е. при каких-либо отчуждениях одного — второе следует за ним, и почти всегда у собственника недвижимости есть своя доля в участке.
Статья 1 Земельного кодекса РФ Основные принципы земельного законодательства
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Но повторюсь, теоретически возможна ситуация, когда по каким-либо причинам у одного собственника может не быть право на землю.
Поэтому нужно знать, как вообще появилась собственность первоначально на землю и на квартиру — и у Вас, и у других собственников.
Может всё было сделано и правильно, например, если у бывших собственников, у которых приобретали квартиру, было право собственности на весь участок.
Межевание в вашем случае вызывает вопросы, так как оно затрагивает права соседей. Согласно Земельному кодексу РФ ст. 11.4, 11.9 и ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при межевании земельного участка многоквартирного дома границы определяются с учетом прав всех собственников помещений. В случае, если ваш дом не имеет статуса многоквартирного, а является блокированной застройкой (жилой дом с общей стеной), каждый собственник имеет право на отдельный земельный участок под своей частью дома и прилегающей территорией, но границы должны согласовываться с соседями и выполнятся требования ст. 11.9 ЗК РФ.
Ваш участок был размежеван, включая территорию вокруг соседской квартиры, без согласования с их собственниками, нарушает принцип обязательного согласования границ ч. 7 ст. 39 ФЗ № 218. Кадастровые инженеры и юристы, допустившие такое межевание, вероятно, ошиблись, так как вы не имели права включать в свой участок землю, относящуюся к соседской квартире, без их согласия или уведомления.
Поиск собственников соседей для согласования был вашей обязанностью ч. 8 ст. 39 ФЗ № 218, либо границы должны были проходить по линии общей стены с учетом фактического землепользования.
Соседи могут оспорить ваше межевание в суде ст. 60 ЗК РФ, и суд, скорее всего, признает его недействительным, если не было надлежащего согласования.
Инженеры и юристы ошиблись, так как межевание без согласования с соседями нарушает закон. Вы были обязаны уведомить их или ограничить участок своей частью дома и прилегающей территорией.