Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный участок входит Зона с особыми условиями использования территории Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово)
Добрый день!
планирую покупку земельного участка с домом.
Земельный участок входит
Зона с особыми условиями использования
территории
Четвертая подзона приаэродромной
территории аэродрома Москва (Домодедово).
Я так понимаю это некритичное обременения на данный момент и согласовывать с Росавиацией то, что дом построен не надо?
В случае если захочется сделать пристройку и оформить ее, то нужно только согласовывать с муниципальными органами, росавиация опять же не нужна?
Здравствуйте!
Так как дом уже построен и зарегистрирован, согласование с Росавиацией не требуется, так как Федеральный закон № 191-ФЗ от 11.06.2021 освобождает от согласования с Росавиацией строительство на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства и гаражей, если приаэродромная территория е полностью установлена включая 7-ю подзону. Для аэропорта Домодедово 7-я подзона не установлена,
Установление, изменение приаэродромной территории, в том числе для строительства, реконструкции объектов инфраструктуры воздушного транспорта в целях перспективного развития аэродрома, осуществляется с учетом положений, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации, а также частей 3 — 13 статьи 4 Федерального закона от 1 июля 2017 года N 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны».";
поэтому ограничения минимальны. Четвертая подзона ст. 47 Воздушного кодекса РФ запрещает только объекты, создающие помехи радиосвязи и навигации например, радиостанции, ЛЭП, что не относится к жилому дому.
ВЗК РФ Статья 47. Приаэродромная территория
3.2. Определение перечня ограничений использования земельных участков, предусматривающих запрет на строительство, реконструкцию, эксплуатацию отдельных видов объектов капитального строительства в седьмой подзоне приаэродромной территории, осуществляется с учетом возможности применения при строительстве, реконструкции, эксплуатации таких видов объектов мер по предупреждению и (или) устранению негативного физического воздействия и по результатам расчета и оценки рисков для здоровья человека, проведенных в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями.
Для оформления пристройки согласование с Росавиацией также не требуется по тем же основаниям ФЗ № 191-ФЗ. Необходимо уведомить местные муниципальные органы о строительстве/реконструкции ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ и получить санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора, если участок находится в зоне шумового воздействия что проверяется через ГПЗУ. После завершения работ пристройку можно зарегистрировать в Росреестре. Проверьте ГПЗУ участка для подтверждения отсутствия дополнительных ограничений и уточните в местной администрации требования к пристройке.
Здравствуйте!
Приаэродромным территориям посвящена ст.47 ВЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_13744/03a950aa974843b070ea5b67a2b9238c016b3d36/
В четвертой подзоне запрещено возводить объекты, которые создают помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи.Жилой дом к таким объектам не относится.
Также существует Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_284306/ee045a6e4cab71b5aa0ede2c00b5b7573ae0c668/
Я так понимаю это некритичное обременения на данный момент и согласовывать с Росавиацией то, что дом построен не надо?
Да, верно понимаете.Дом построен, согласования с Росавиацией не требуется.
В случае если захочется сделать пристройку и оформить ее, то нужно только согласовывать с муниципальными органами, росавиация опять же не нужна?
Если захотите сделать пристройку, то Вам нужно получить уведомление о соответствии, направив в администрацию уведомление о начале реконструкции в порядке ст.51.1 ГрК РФ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Добрый день!
Четвертая подзона приаэродромной
территории аэродрома Москва (Домодедово).
Я так понимаю это некритичное обременения на данный момент и согласовывать с Росавиацией то, что дом построен не надо?
если права зарегистрированы в ЕГРН (ст 8.1 ГК РФ), то согласования никакие не нужны.
наличие ЗОУИТ 4 подзоны приаэродромной территории означает ограничения, но они ни не связаны с ограничениями для строительства ИЖС. Если вы будете делать реконструкцию, то либо по ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года просто по тех плану можно будет зарегистрировать права собственности на изменений объект, либо по ст 51.1 ГрК РФ получить уведомление о возможности реконструкции. При условии что нет других ограничений (ЗОУИТ) на данном участке, которые могут запрещать реконструкцию и т.д.
ст 47 ВЗК РФ
четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны, за исключением объектов, предназначенных для пресечения нахождения беспилотных воздушных судов в воздушном пространстве органами государственной власти, организациями и лицами, на которые законодательством Российской Федерации возложены такие полномочия
.