И можно ли выделить долю в уже имеющимся имуществе?

Здравствуйте.

При использовании средств материнского капитала для приобретения жилья наступает обязанность оформить это жилье в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Соответственно, при продаже такого жилья возникает необходимость получения согласия органов опеки и попечительства, поскольку собственниками или совладельцами являются несовершеннолетние (статья 37 Гражданского кодека Российской Федерации).

Органы опеки и попечительства дают согласие на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, если при этом не будут ухудшены их жилищные условия. Стандартным требованием является одновременное или незамедлительное после продажи приобретение другого жилого помещения, в котором детям будут выделены доли, соразмерные или превышающие по стоимости или размеру доли в продаваемой квартире.

По вопросу о возможности просто положить деньги на счет ребенка:

Действующее законодательство и практика органов опеки и попечительства ориентированы на обеспечение ребенка жильем, а не только денежными средствами. Депозит на счете, как правило, не признается равноценной заменой жилья, поскольку не обеспечивает реализацию жилищных прав ребенка «здесь и сейчас». Органы опеки могут пойти на это только в исключительных случаях, когда это объективно наилучший способ защиты прав ребенка (например, очень большая сумма, существенно превышающая рыночную стоимость доли ребенка, при наличии гарантий сохранности средств и планов по будущему приобретению жилья). Однако, как Вы верно указали, это требует «особого случая», который четко законом не регламентирован и определяется на усмотрение органа опеки исходя из конкретных обстоятельств и интересов ребенка. Это не является стандартной или легкодостижимой процедурой.

По вопросу о выделении доли в уже имеющемся имуществе (например, в квартире бабушки):

Да, это возможно. Федеральный закон N 256-ФЗ требует оформить жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую собственность. При продаже такого жилья необходимо выделить доли детям в другом жилом помещении. Это другое жилое помещение может быть как вновь приобретенным, так и уже находящимся в собственности родителей или иных лиц (например, бабушки, если она согласна). Главное условие для получения согласия органов опеки – доказывание, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. Это означает, что выделяемая доля в квартире бабушки должна быть равноценна или лучше той доли, которая была у ребенка в продаваемой квартире. Оформляется такая доля обычно договором дарения доли в праве собственности на жилое помещение в пользу ребенка. Этот вариант является одним из часто используемых на практике для выполнения обязательства по выделению долей детям после продажи «ипотечной» квартиры с материнским капиталом, если новое жилье не приобретается сразу.

Таким образом, положить деньги на счет ребенка без покупки нового жилья сложно и требует убедительных оснований для органов опеки, тогда как выделение доли в другом, уже имеющемся, жилом помещении (например, у родственников) – это допустимый и реализуемый вариант, который часто одобряется органами опеки при условии соблюдения интересов ребенка.