Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И самая главная проблема это то что эти квартиры имеют протечки, после дождя в квартире вода, дом считается
Здравствуйте. Мне нужна юридическая консультация в таком вопросе.
Я купил две квартиры. Оплатил стоимость полностью. Срок сдачи был 3й квартал 2024 года. Одна из квартир до сих пор не передана мне, а вторая передана но с косяками, недочёты. И самая главная проблема это то что эти квартиры имеют протечки, после дождя в квартире вода, дом считается бизнес класс, но очень низкого качества, хочу расторгнуть дду и вернуть все потраченные деньги за квартиры в полном объёме. И узнать могу ли я рассчитывать на компенсации за потраченное время ожидания.?
Здравствуйте.
Требуется изучить условия ДДУ- если в нем имеется отказ от договора во внесудебном порядке, то можете расторгнуть договор.
Согласно закона о ДДУ. №214-ФЗ
Ст.9 Закона
ч.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
ч.2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Но может быть выгоднее требовать у Застройщика устранить недостатки и не подписывать акт приемки до устранения недостатков и требовать неустойку за просрочку сдачи Объекта-
Размер неустойки для физического лица установлен законом — это 1/150 от ключевой ставки ЦБ за каждый день задержки или другого нарушения договора. Например, если в договоре указано, что застройщик должен был передать квартиру до 1 сентября, неустойку считают с 2 сентября. Ключевая ставка периодически меняется, поэтому для расчёта нужно взять процент, который действовал в день наступления обязательств, то есть просрочки. Размер ставки за прошлый период можно узнать на сайте Центрального банка РФ.
Неустойку считают по следующей формуле:
неустойка = цена квартиры × количество дней просрочки × 1/150 × ключевая ставка в день наступления обязательств