Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу я подарить квартиру своей жне?
Добрый день.
Вопрос:я приобрёл квартиру в Московской обл. по херсонскому сертификату в 2024г.
Могу я подарить квартиру своей жне?
Владимир.
Здравствуйте!
Вы можете подарить квартиру своей жене, но есть некоторые нюансы.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876, купленная квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате. То есть если в сертификате указана Ваша жена как член семьи, то она уже является сособственником квартиры.
Теперь по поводу дарения Вашей доли. В мае 2025 года Президент подписал Федеральный закон № 118-ФЗ, который устанавливает запрет на отчуждение жилых помещений, приобретенных за счет социальной выплаты по херсонскому сертификату, в течение пяти лет с момента возникновения права собственности. Указанный запрет распространяется на все виды отчуждения, включая дарение.
Учитывая данные ограничения, Вам необходимо определить точную дату регистрации права собственности на квартиру и отсчитать от неё пятилетний период. До истечения этого срока любые сделки по отчуждению квартиры, включая дарение, будут признаны ничтожными.
Если Ваша жена не указана в сертификате как член семьи и не является сособственником, то дарение возможно только после истечения пятилетнего периода с обязательным нотариальным удостоверением договора дарения.
В соответствие с Федеральным законом от 23.05.2025 N 118-ФЗ
«О внесении изменения в Федеральный закон „Об особенностях правового регулирования отношений в сфере социальной защиты и социального обслуживания граждан, проживающих на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области“
Установлены особенности предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений переселенцам с территории Херсонской области
Федеральный закон от 17 февраля 2023 года N 18-ФЗ дополнен новыми положениями, предусматривающими в числе прочего:
использование государственных жилищных сертификатов, подтверждающих право на получение социальных выплат на приобретение жилых помещений, исключительно для указанной цели;
запрет на отчуждение жилых помещений (долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение), приобретенных с использованием указанных социальных выплат, в течение пяти лет с момента возникновения права собственности на соответствующие жилые помещения.