Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что я могу сделать чтобы не потерять эту квартиру, какие у меня есть законные варианты?
Добрый вечер! У меня сложная ситуация , надеюсь вы немного проясните мне некоторые моменты . Я в декрете с двумя детьми , один из которых ребёнок- инвалид ( возраст 2 года ). Я ожидаю квартиру которая строится и должна уже быть сдана. Но застройщик переносит срок сдачи . Эту квартиру я покупала с бывшим мужем, бывшим муж является заемщиком, я- созаемщиком.
У меня нет официального дохода ( только открыла замозанятость ), кроме детских пособий которые превышают ежемесячный платёж за эту квартиру . Бывший муж занял очень много денег в разных банках и теперь хочет пройти процедуру банкротства. Если он объявит себя банкротом то эту квартиру должны забрать так как у него это вторая квартира, первая по военной ипотеке . Но в квартиру, которую я жду с детьми, вложен материнский капитал. Второй месяц платёж по ипотеке за эту квартиру вношу я, детей полностью более года обеспечиваю тоже я. На алименты я не подавала . Что я могу сделать чтобы не потерять эту квартиру, какие у меня есть законные варианты?
Ваша ситуация действительно сложная, но у вас есть несколько возможных вариантов защиты своих прав и сохранения квартиры. Разберём их по порядку.
1. Защита квартиры при банкротстве бывшего мужа
Квартира может быть исключена из конкурсной массы (если есть основания):
Использование материнского капитала – если часть квартиры оплачена за счёт маткапитала, это даёт вам право требовать выделения долей детям и может стать основанием для оспаривания включения квартиры в банкротство.
Фактическое проживание детей – если квартира является единственным жильём для вас и детей (особенно ребёнка-инвалида), суд может сохранить её за вами, даже если формально она считается собственностью бывшего мужа.
Ваши платежи по ипотеке – если вы документально подтвердите, что последние месяцы платите за квартиру (выписки из банка, чеки), это усилит вашу позицию в суде.
Что делать:
Срочно подать заявление в суд (если уже начато банкротство) о выделе доли детей из-за использования маткапитала.
Ходатайствовать об исключении квартиры из конкурсной массы – на основании того, что:
Это единственное жильё для детей (особенно ребёнка-инвалида).
Вы – созаёмщик и фактически оплачиваете ипотеку.
Вложен маткапитал (это делает квартиру частично собственностью детей).
2. Отделение вашей доли в квартире
Вы можете потребовать через суд выделить вашу долю (как созаёмщика и лица, вносящего платежи).
Если маткапитал использован, дети автоматически получают доли – это дополнительный аргумент против изъятия квартиры.
3. Оспаривание банкротства бывшего мужа (если есть признаки недобросовестности)
Если он набрал кредиты уже после развода или знал о неплатёжеспособности, можно попытаться оспорить его банкротство как фиктивное.
Если он скрывает доходы (например, получает зарплату «в конверте»), это тоже можно использовать в суде.
4. Переоформление ипотеки на себя
Попробуйте договориться с банком о переводе ипотеки только на вас (если у вас есть доход от самозанятости + пособия).
Банк может пойти навстречу, особенно если вы докажете, что:
Дети зависят от этой квартиры.
Вы платите исправно.
Бывший муж не участвует в выплатах.
5. Подача на алименты (даже задним числом)
Вы можете подать на алименты сейчас и взыскать их за последние 3 года (если докажете, что он не помогал).
Это даст вам дополнительный доход, который можно учитывать при переговорах с банком.
6. Обращение в органы опеки
Поскольку у вас ребёнок-инвалид, можно привлечь органы опеки – они могут дать заключение, что изъятие квартиры ухудшит условия жизни детей.
Что делать прямо сейчас?
Соберите все документы:
Договор долевого участия (ДДУ).
Выписки по ипотеке (подтверждение ваших платежей).
Документы на маткапитал.
Медицинские справки ребёнка-инвалида.
Обратитесь к юристу по банкротству – важно успеть подать возражения до завершения процедуры.
Подайте заявление в суд о выделении долей детям (если ещё не сделано).
Начните диалог с банком – возможно, они согласятся на реструктуризацию.
Здравствуйте, Вера.
Наличие вложения Вами средств материнского капитала не дает Вам защиты от банкротства бывшего мужа и от включения права требования квартиры в состав имущественных прав должника.
По статье 446 ГПК указанная квартира также не включается, так как ее юридически нет.
Вам необходимо в судебном порядке разделить имущество в том числе через суд с мужем определить что право требования на квартиру переходит к Вам и к детям.
«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
10. Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.
При этом и данное решение суда не может защитить полностью Вашу и детей квартиру от претензий кредиторов.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте, Вера. Скажите, вторую квартиру с бывшим мужем, покупали будучи ещё в браке?
Сейчас проживаете раздельно? Я так понимаю, Вы во второй квартире, по которой вопрос, а в первой муж?
Поддержу коллегу Геннадия, в первую очередь, следует пытаться разделить имущество, с указанием того, что вторая квартира должна остаться с Вами и детьми.
Целесообразно также ссылаться на п. 2 ст. 39 СК РФ, где указано, что суд вправе отойти от равенства долей при разделе имущества.
Квартиры не существует в данный момент в силу статьи 131 ГК.
О чем Вы здесь написали?
Полагаю что ответ подготовлен при помощи ИИ и не основан на ситуации клиента и нормах действующего законодательства о чем была подана соответствующая жалоба в техподдержку сайта.
Согласен. Это использование ИИ.
О каком фиктивном банкротстве может идти речь при критериях взятия кредитов после развода, не понятно.
Фиктивное банкротство это совершенно другое — у должника имеются средства для погашения требований кредиторов, а он вместо погашения идёт на банкротство — вот это называется фиктивным банкротством, согласно ст. 197 УК РФ.
epp.genproc.gov.ru/ru/web/proc_64/activity/legal-education/explain?item=58542508