Как быть в рос реестре стоит запрет на продажу недвижимости

обратитесь к старшему приставу подразделения где работал тот пристав, который поставил арест. Возможна подача жалобы через приложение госуслуги. Если исполнительное производство закрыто, то арест должны снять.

Здравствуйте.

Понимаю вашу ситуацию, это действительно неприятно, когда формально арест снят, а по факту ограничения на распоряжение недвижимостью в Росреестре сохраняются, блокируя возможность продажи.

Проблема в том, что Росреестр является органом регистрации прав и вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании поступающих документов от органов, которые приняли соответствующее решение – в вашем случае, от Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Если постановление о снятии ареста от приставов не поступило в Росреестр или поступило с нарушением установленного порядка, запись об аресте в ЕГРН остается, даже если в самой ФССП арест считается снятым.

В такой ситуации вам необходимо предпринять следующие шаги:

Получите официальное подтверждение снятия ареста от ФССП. Вам нужно обратиться в тот отдел судебных приставов, где велось исполнительное производство и где в 2022 году был снят арест. Запросите официальное постановление судебного пристава-исполнителя об окончании (прекращении) исполнительного производства (если оно полностью окончено) или о снятии ареста с конкретного объекта недвижимости (если арест был снят только с имущества). В постановлении должно быть четко указано, что арест (запрет) на вашу недвижимость снят. Несмотря на то, что пристав, накладывавший арест, уже не работает, документы исполнительного производства хранятся в архиве отдела, и действующий пристав или руководитель отдела (старший судебный пристав) обязаны выдать вам заверенную копию такого постановления. Убедитесь, что на копии стоит печать отдела ФССП.
Основание: Статья 47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве).

Требуйте от ФССП направления постановления в Росреестр. Согласно закону, органы, наложившие арест или запрет на совершение сделок с объектом недвижимости, обязаны самостоятельно направить в Росреестр заверенную копию акта о снятии ареста (запрета) в срок не позднее трех рабочих дней с даты его принятия. Взаимодействие между ФССП и Росреестром осуществляется преимущественно в электронном виде по каналам межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Устно или письменно обратитесь в отдел ФССП с требованием исполнить эту обязанность и направить постановление о снятии ареста в Управление Росреестра по месту нахождения вашей недвижимости.
Основание: Часть 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости).

Проконтролируйте результат. Через несколько рабочих дней после обращения в ФССП (с учетом срока на пересылку документов) запросите свежую выписку из ЕГРН на ваш объект недвижимости, чтобы убедиться, что запись об аресте снята. Выписку можно получить через МФЦ, на сайте Росреестра или портале Госуслуг.
Основание: Статья 62 Закона о госрегистрации недвижимости.

Если арест не снят, обжалуйте бездействие ФССП. Если, несмотря на ваши обращения, ФССП не направила постановление в Росреестр или Росреестр не внес изменения, вы имеете право обжаловать бездействие должностных лиц ФССП.
Административный порядок: Вы можете подать жалобу на бездействие судебного пристава-исполнителя (или начальника отдела, если проблема в бездействии всего отдела) старшему судебному приставу отдела. Жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав (о том, что арест не снят в ЕГРН).
Основание: Статьи 121, 123 Закона об исполнительном производстве.
Судебный порядок: Если административное обжалование не принесло результата или вы не хотите ждать, вы можете подать административный иск в суд (районный или городской по месту нахождения отдела ФССП) об оспаривании бездействия должностных лиц ФССП, выразившегося в ненаправлении постановления о снятии ареста в Росреестр. Срок для обращения в суд – десять дней с того момента, как вам стало известно о нарушении права. В иске можно просить суд обязать ФССП направить соответствующий документ в Росреестр. При подаче такого административного иска государственная пошлина не уплачивается.
Основание: Статьи 218, 360 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ), статья 121 Закона об исполнительном производстве.

Наиболее эффективным часто оказывается судебное обжалование, так как решение суда является обязательным для исполнения всеми государственными органами.

Начните с получения постановления и активного взаимодействия с отделом ФССП, требуя от них исполнения обязанности по направлению документа в Росреестр. Если это не поможет, переходите к обжалованию бездействия.

Надеюсь, эти шаги помогут вам оперативно снять арест и свободно распоряжаться вашей недвижимостью.

Если ответ оказался для вас полезным, прошу оценить его положительно.