Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли снять обременение, если на залог доли не были даны согласия других дольщиков?
Брат взял кредит у физического лица под страшный процент и под залог доли в квартире по договору, который был у нотариуса заверен. И не может его выплачивать. Можно ли снять обременение, если на залог доли не были даны согласия других дольщиков? Собственность общедолеевая, не совместная. Узнали об этом совсем недавно. Имеет ли смысл бороться, или просто нужно выплачивать его кредит, который скорее всего выплатить невозможно….Обратились к юристам, они говорят, что есть лазейка, но теперь кажется, что и они мошенники
Суть ситуации:
• Брат взял кредит у физлица под высокий процент.
• В залог передал свою долю в квартире (доля в общей долевой собственности).
• Залог оформлен нотариально.
• Другие дольщики согласие на залог не давали, и об этом узнали недавно.
Важные юридические аспекты:
1. Можно ли заложить долю без согласия других дольщиков?
Да. Согласно ГК РФ ст. 246 и 250, каждый собственник доли вправе распоряжаться своей долей, включая передачу в залог, без согласия других дольщиков.
Исключение — продажа доли, где действует преимущественное право покупки.
Итог: сам факт залога доли — законен, даже если другие дольщики не давали согласие.
2. Можно ли оспорить залог?
Очень сложно, но возможно в исключительных случаях, например:
• если докажете, что договор составлен с нарушениями (например, недееспособность, введение в заблуждение, притворная сделка);
• если залог оформлен с явным злоупотреблением правами, например, под кабальные условия (ст. 179 ГК РФ);
• если физлицо-кредитор нарушал закон (вымогательство, угрозы — но это уже уголовная сфера).
Но отсутствие согласия других дольщиков — не основание для признания сделки недействительной.
Что делать:
1. Запросите договор залога и займ
Посмотрите на условия. Если процент действительно грабительский, а условия явно кабальные — можно попробовать признать сделку ничтожной или оспоримой.
2. Зафиксируйте отсутствие уведомлений
Если при этом была попытка скрытной продажи доли без уведомления других собственников — это уже нарушение преимущественного права. В этом случае шансы есть.
3. Обратитесь к неангажированному юристу
Желательно — через адвокатскую палату, либо гос. юрпомощь. Опишите ситуацию без привязки к деньгам, не платите за «лазейки» заранее.
Осторожно с «юристами», обещающими 100% результат
Если:
• просят сразу большие деньги,
• не дают письменных гарантий,
• обещают «всё аннулировать легко» —
это мошеннические схемы. Лучше уйти сразу.
Если мой ответ оказался для вас полезным, буду признательна за положительный отзыв. (+)