Он должен быть зарегестрирован?

Доброе утро

Если домик не зарегистрирован (нет записи в ЕГРН), то формально он не является объектом недвижимости.
Продажа участка без строений возможна, но если домик реально существует, лучше уточнить его статус:

Если он неоформленный, новый собственник может его снести или узаконить (но это уже ваше право).
Если он уже учтён в ЕГРН, продавец должен включить его в договор или снять с учёта (через декларацию о прекращении существования).
Членские взносы – это обязательные платежи члена СНТ.
Если продавец – член СНТ, долги за ним сохраняются, но не переходят автоматически к покупателю.
Если продавец – не член СНТ (например, просто собственник земли), то долгов по взносам у него нет, но могут быть задолженности по электроэнергии, общим услугам и т. д.

Как обезопасить себя:
Проверить справку из СНТ об отсутствии задолженности (продавец должен её предоставить).
Включить в договор купли-продажи пункт, что продавец гарантирует отсутствие долгов перед СНТ.
Перед сделкой лично посетить правление СНТ и уточнить, нет ли претензий к участку.

 Дополнительные риски при покупке участка в СНТ
Сервитуты (например, если через участок идут коммуникации или соседи имеют право прохода).
Споры по границам (лучше заказать межевание, если его не было).
Ограничения (например, участок в водоохранной зоне или под арестом).

Нужна помощь — обращайтесь)