Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Очевидно, что денежные претензии энергосбыта будут адресованы мне, но я смогу их переадресовать в суде на арендатора
Я сдаю нежилое помещение под пищевое производство с большим потреблением электроэнергии. Очередная проверка ресурсоснабжающей организации выявила нарушение целостности пломбы. Договор на электроснабжение оформлен на меня как на физ. лицо, но доступ к счётчику есть только у арендатора и проверяющих. Очевидно, что денежные претензии энергосбыта будут адресованы мне, но я смогу их переадресовать в суде на арендатора. Однако, это будет долго и не обязательно приведёт к получению денег от него. Можно ли законно переадресовать претензии Энергосбыта сразу на арендатора, что бы исключить отключение и финансовые потери?
К сожалению, нельзя напрямую переадресовать претензии Энергосбыта на арендатора. Вот почему:
Вы — сторона договора. По договору энергоснабжения ответственность перед ресурсоснабжающей организацией несете именно вы как собственник/абонент.
Энергосбыт требует с контрагента.Претензии за нарушение пломбы и возможный перерасчет будут предъявлены вам по вашему договору.
Отключение предотвратить можно только оплатой. Чтобы избежать отключения, вам придется выполнить требования Энергосбыта (оплатить штраф, перерасчет) и устранить нарушение (установить новую пломбу).
Что можно сделать:
Срочно задокументируйте нарушение: Проведите совместный с арендатором осмотр счетчика, составьте акт (фото, видео), зафиксируйте отсутствие у вас доступа. Это ключевое доказательство для взыскания с арендатора.
Проверьте договор аренды: Если в нем нет явной обязанности арендатора возмещать вам такие убытки и штрафы, немедленно подпишите допсоглашение, вводящее эту обязанность.
Требуйте от арендатора возмещения: После оплаты претензии Энергосбыта предъявите арендатору письменную претензию на возмещение всех ваших затрат (основание — договор аренды/допсоглашение).
Рассмотрите перевод договора: Попробуйте договориться с Энергосбытом и арендатором о переоформлении договора энергоснабжения напрямую на арендатора (если он юрлицо/ИП). Это решит проблему в будущем.
Итог: Прямая переадресация претензии невозможна. Оплачивать и устранять нарушение придется вам. Ваша защита — договор аренды и взыскание понесенных убытков с арендатора через суд (на основе вашего договора с ним). Без надежного договора аренды риски высоки.
