В 2022 году конкурсный управляющий выплатил многим компенсацию

Здравствуйте! Спасибо, что подробно описали ситуацию. Давайте разберём её по шагам, чтобы вы могли понять свои права и варианты действий.

 
️ Суть ситуации
У вас есть договор долевого участия (ДДУ) на нежилое помещение.
Застройщик признан банкротом в 2020 году.
В 2022 году конкурсный управляющий выплачивал компенсации дольщикам (скорее всего, через Фонд защиты прав граждан — дольщиков).
Вы не знали о выплатах, уведомлений не получали.
Сейчас объект будут достраивать.
В октябре исполнится 10 лет с даты договора.
 
️ Что важно знать по закону
Права дольщика при банкротстве застройщика
При банкротстве застройщика дольщики включаются в реестр требований участников строительства (требования о передаче помещений или денежной компенсации).
После включения в реестр возможны два варианта:
1️⃣ Получить компенсационную выплату через Фонд защиты прав дольщиков (если принято решение о выплате).
2️⃣ Сохранить право требования на передачу объекта (если принято решение о достройке).
️ Важно: Выплата компенсации и право требования помещения — альтернативны. Если компенсация выплачена, право на помещение прекращается.

 
Почему вы не получили уведомление
Конкурсный управляющий должен уведомлять кредиторов (дольщиков), но на практике часто бывает, что уведомления не доходят (ошибки в адресах, старые контакты и т. д.).
Если вы не заявляли требование и не следили за публикациями в ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве), вас могли исключить из списка.
 
???? Что сейчас важно выяснить
1️⃣ Были ли вы включены в реестр требований дольщиков?
Это ключевой момент. Если не включены, вы сохраняете право на помещение.
Если включены и получили компенсацию (даже без вашего фактического получения) — право на помещение прекращается.
Как проверить:

Зайти на сайт ЕФРСБ.
Найти дело о банкротстве застройщика (по ИНН или названию).
Посмотреть списки кредиторов и участников реестра.
 
2️⃣ Принято ли решение о выплате или о достройке?
Если принято решение о достройке, ваш ДДУ может продолжать действовать (если не было выплаты компенсации).
Если выплатили компенсацию по вашему договору (даже если вы не получили), помещение могут реализовать третьим лицам.
 
3️⃣ Кто будет достраивать?
Если объект передан новому застройщику или региональному оператору, нужно выяснить условия завершения: достройка за счёт бюджета или привлечение новых инвесторов.
 
⏳ Сроки (10 лет)
Сам по себе срок 10 лет (октябрь 2025) может быть важен для судебных сроков исковой давности, но обычно права дольщика сохраняются дольше, если дом не сдан.
 
Что можно сделать прямо сейчас
Проверить дело о банкротстве и реестр на ЕФРСБ.
Проверить, подавали ли вы официально требование о включении в реестр дольщиков.
Если не подавали — выяснить у конкурсного управляющего статус вашего договора.
Направить запрос конкурсному управляющему (или Фонду защиты прав дольщиков), например:

«Прошу предоставить информацию о статусе моего требования, о включении в реестр требований участников строительства, о выплате компенсации (если была), а также сведения о текущей процедуре достройки объекта».
 
️ Возможные варианты дальше
Если компенсация уже выплачена (даже без получения вами)
Потребовать выплату фактически (если вы подтвердите, что не получали).
Оспорить решение о выплате, если были нарушения уведомления и процедуры (тяжелее, требует доказывания).
 
Если право требования помещения ещё действует
Сохранить право на помещение и участвовать в достройке.
Если достройка состоится, оформить право собственности на помещение.