Развод с женой у нас есть общий дом 3 доли дом покупался с мат капиталом можно ли его продать?

Можно, но с важными условиями, потому что дом был приобретён с использованием материнского капитала.
Вот как это работает пошагово:

 
Почему нужны особые условия?
Если жильё куплено с маткапиталом, семья обязалась выделить доли детям. Это обязательство закреплено в законодательстве (ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей»).

 
Кому должны быть выделены доли?
Доля выделяется супругам и всем детям, которые были в семье на момент покупки или появились позже.
Если детям уже выделены доли (например, у вас 3 доли: жена, муж и ребёнок), это условие соблюдено.
 
Можно ли продать такой дом?
Да, продать можно, но:

1️⃣ Обязательно получить разрешение органа опеки и попечительства, если в доме есть доля ребёнка.
Почему? Потому что при продаже доля ребёнка должна быть сохранена:

либо в приобретаемом новом жилье,
либо выделена в другом жилом помещении не хуже по условиям (не меньше по площади, не хуже по качеству).
2️⃣ Нельзя продать и оставить ребёнка без доли. Например, просто выплатить деньгами — нельзя.

 
Как проходит процедура?
Находите покупателя.
Получаете согласие органов опеки.
Нужно предоставить:

документы на новый объект недвижимости,
подтверждение, что детям будут выделены доли не хуже прежних.
Оформляете сделку купли-продажи.
В новом жилье регистрируете доли детям.
 
️ Что делать, если хотите продать и не покупать новое жильё?
Почти невозможно.
Исключение: если вы предоставите детям иное жильё (например, подарите им другое жилое помещение с соответствующими долями).
 
Вывод
Да, продать можно.
Нужно разрешение опеки.
Нужно сохранить доли детям в новом жилье.