8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И как можно сформулировать данный пункт, чтобы хотьб как то устроило обе стороны?

Добрый день! Прошу помощи в оспаривании пункта Договора с УК с нашим МКД. Содержание пункта: "2.2.6 В случае, если общее собрание собственников не приняло (в т.ч. по причине отсутствия кворума) предложения управляющей организации по устранению выявленных по результатам проверок нарушений, Управляющая организация вправе начислить собственникам МКД дополнительный целевой сбор в размере, необходимом для устранения выявленных нарушений, в случае если работы, которые необходимо выполнить, не предусмотрены в составе тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома с последующим отчетом на общем собрании собственников МКД. " Жильцы настаивают на незаконности данной формулировки, так как считают, что по нормам права целевой взнос может устанавливаться только по решению собрания жильцов. УК апеллирует Гражданским кодексом и свободой договора. Дом проблемный, с сильно текущей крышей, сроки капитального ремонта отодвинуты на 2030 год, написано много писем, результата ноль. Предыдущая Ук отказалась от пролонгирования договора по этой причине, что жильцы жалуются, а крыша течет - силами УК в рамках обычной квартплаты ее невозможно поддерживать в нормальном состоянии. Новая УК готова взять дом на обслуживание, но на условиях договора с вышеуказанным пунктом. Жильцы бояться выставления неподъемной для них суммы (по различным оценкам, сметам срочного ремонта может быть выставлено от 1500 до 2000 рублей в месяц к основной квартплате). Прошу разъяснить - правомерна ли формулировка данного пункта? И как можно сформулировать данный пункт, чтобы хотьб как то устроило обе стороны? Со стороны жильцов поступали предложения об исключении пункта и об указании максимально допустимого размера взноса с квадратного метра. Спасибо

Показать полностью
, Оксана, г. Москва
Олег Ларин
Олег Ларин
Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Оксана.

Предоставляю Вам краткий ответ на Ваш спонсируемый вопрос.

Вопрос непростой.

Необходимо проанализировать весь договор.

За правовой помощью можете обратиться ко мне в личные сообщения на сайте.

0
0
0
0
Андрей Логинов
Андрей Логинов
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 7.7

Оксана!

Полагаю, что без достижения какого-то компромиссного решения проблему не урегулировать — предложение жильцов об ограничении возможного размера дополнительных взносов логично, но сейчас цены на работы/услуги/материалы растут достаточно быстро, а объём работ может возрасти, от принятия решения до его реализации может пройти немало времени, денег действительно может не хватить. Я бы рекомендовал, учитывая право собственников согласно нормам Жилищного Кодекса РФ определять объёмы дополнительного финансирования таких работ, исходить из реальных цен на дату принятия решения с учётом возможного их роста и окончательно формулировать условие договора с указанием средней цены таких работ с добавлением фразы «но не более...», чтобы у УК был резерв для манёвра по ценам. Изменение цен на рынке не зависит от сторон договора, себе в убыток никто работать не будет.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

0
0
0
0
Похожие вопросы
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Семейное право
Какие доводы можно привести в суде, чтобы алименты второму ребенку были меньше
Добрый день. У меня такой вопрос. Женщина с которой я встречался забеременела меня в известность не поставила, прошло какое то время и она сообщила мне что родила ребенка от меня. Прошло еще 4 года и она теперь хочет подать на алименты ребенка я не признал и не хотел. Как мне быть? Также я уже плачу алименты дочери от первого брака. Если все таки установят отцовства сколько я буду платить алименты второму ребенку? И как скажутся алименты на первого? Какие доводы можно привести в суде, чтобы алименты второму ребенку были меньше. Я ведь не знал о нем ранее. Данная гражданка ссылается, что раньше она не хотела подавать алименты так как ей хватало денег, а сейчас якобы ее мужа уволили и денег не хватает.
, вопрос №4773498, Роман, г. Москва
Административное право
Как и где можно обжаловать данное постановление?
21.11.2025 было зафиксировано дорожное нарушение моего транспортного средства. Я несовершенно летний находился на пассажирском сидении. На фото не видно кто находился за рулем, а кто на пассажирском сидении. По итогу мне назначили административное наказание в виде административного штрафа в размере 2250₽. Как и где можно обжаловать данное постановление?
, вопрос №4772819, Ярослав, п. Тульский
486 ₽
Вопрос решен
Гражданство
Она заканчивает институт и собралась ехать в Узбекистан, чтобы расписаться, так как в России не могут
Добрый день! Моя дочь полюбила мигранта с Узбекистана , но на днях его выдворили из России за нелегальное нахождение и наложили запрет на въезд . Она заканчивает институт и собралась ехать в Узбекистан , чтобы расписаться , так как в России не могут расписаться Возможно ли законно убрать запрет на въезд ,на основании брака ,чтобы проживать семьей в России ?
, вопрос №4772723, Елена, г. Николаевск
Дата обновления страницы 30.06.2025