Нужно ли регистрировать посуточно сдаваемый дом как гостевой в Росреестре?

Добрый день!

Действительно, не так давно был принят закон:

Федеральный закон от 07.06.2025 N 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов»

Но данный закон, который будет действовать в порядке эксперимента в отдельных регионах страны, вступает в силу с 1 сентября 2025 года, пока ещё он не действует. Администрация, возможно, заранее предупреждает Вас о предстоящих изменениях, к этому надо быть готовым.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

Здравствуйте! 
 Да, Закон о гостевых домах принят

 
 
 Раньше гостевые дома работали в «серой зоне»: собственники не платили налоги, и туристические сборы.  Теперь будет необходима регистрация Для потребителей таких услуг — туристы/ гости/арендаторы  — рисковали нарваться на недостоверное объявление, сняв или получив в аренду дом, который не соответствует, тому что он видел в объявлении.

С 1 сентября 2025 года стартует эксперимент до 31 декабря 2027 года в 18 регионах от Краснодарского края и Крыма до Алтая, Сириуса и даже Ростовской области, в том числе и в Ленинградской области

Уважаемый клиент, В вашем случае необходимо уточнить, о каком именно «новом законе» идет речь, так как прямой обязанности регистрироваться в Росреестре как гостевой дом для ИП, сдающего дом посуточно на патенте, нет, если речь не идет об изменении классификации объекта недвижимости. Необходимо запросить письменное уведомление от администрации с указанием конкретного нормативного акта и его положений, которые, по их мнению, нарушаются. В случае если речь идет о классификации объекта как «гостевой дом», то это может быть связано с необходимостью соблюдения дополнительных требований, предъявляемых к таким объектам. 
 

Добрый день!

Ваш случай требует внимательного изучения действующего законодательства и рекомендаций органов власти. Давайте рассмотрим ситуацию детально.

### Что говорится в законе?

Федеральный закон № 54-ФЗ устанавливает правила предоставления гостиничных услуг и аренды жилых помещений для временного проживания. Согласно закону, объекты, предоставляющие услуги размещения туристов и гостей, обязаны соответствовать определенным требованиям и регистрироваться соответствующим образом.

#### Важные моменты закона:

1. **Регистрация объектов туристского показа:** Объекты, предназначенные для размещения туристов (гостевые дома, гостиницы), подлежат обязательной регистрации в реестре объектов туристской индустрии, ведением которого занимается Ростуризм.

2. **Особенности индивидуального предпринимательства:** Индивидуальные предприниматели, использующие жилое помещение для сдачи в аренду физическим лицам, не считаются объектами туристической инфраструктуры, если деятельность осуществляется официально и регулярно декларируется налоговыми органами.

3. **Требования к объектам туристского назначения:** Чтобы объект считался гостевым домом, он должен отвечать ряду критериев, среди которых регулярность оказания услуг, наличие определенных условий комфорта и безопасности, регистрация персонала и прочее.

### Как определить свой статус?

Поскольку ваш дом находится в частной собственности и используется вами лично для предпринимательской деятельности, ваша ситуация должна рассматриваться отдельно. Важно отметить следующее:

— Если вы используете жилой дом для регулярного предоставления жилья гражданам на краткосрочной основе (например, посуточная аренда), такая деятельность может считаться предпринимательством, подлежащим налогообложению согласно выбранной налоговой схеме (патент).
— Регистрация в качестве гостевого дома потребуется, если ваше жилье соответствует критериям, установленным законом, например, наличие круглосуточного обслуживания, бронирование номеров, предоставление сопутствующих услуг и т.п.

### Практические рекомендации:

Чтобы избежать возможных претензий со стороны контролирующих органов, рекомендуется предпринять следующие шаги:

1. Проверьте требования вашего региона к определению понятия «гостевой дом»: часто региональные законы содержат дополнения и пояснения.
2. Обратитесь в местное отделение Росреестра или налоговый орган для консультации и подтверждения вашей позиции.
3. Удостоверьтесь, что вся документация в порядке: договоры аренды, счета-фактуры, отчетность по патенту и прочие необходимые бумаги.

### Заключение

Подытоживая, если ваш дом предназначен исключительно для частного использования и не является объектом туристического бизнеса, регистрация в Росреестре не обязательна. Однако соблюдение всех норм и правил позволит минимизировать риски и обеспечить легальность вашей деятельности.

Рекомендуем проконсультироваться с юристом или специалистом по налоговому праву для точного понимания ваших обязанностей и прав в конкретной ситуации.