Как такое строение снять с кадастрового учёта

Здравствуйте! Давайте разберём ситуацию подробно и пошагово.
У вас был ветхий многоквартирный дом, который фактически разобран (снесён). При этом одна квартира принадлежит собственникам (с землёй под домом), а вторая часть — «бесхозная», стоит на муниципальной земле.

Сначала нужно понять, как вообще снимается объект недвижимости (в данном случае дом) с кадастрового учёта. Это регулируется Законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, а также Правилами ведения ЕГРН.

 
Почему дом остаётся в реестре
Когда дом снесён, но сведения о сносе не переданы Росреестру, он продолжает числиться в ЕГРН. При этом он считается объектом недвижимости до тех пор, пока не внесены сведения о прекращении его существования.

Ключевой момент: снятие дома с кадастрового учёта возможно только на основании заявления собственников или органов власти (если они получили сведения о прекращении существования объекта).

 
Кто имеет право подать заявление
В вашем случае дом многоквартирный, и согласно статье 41 Закона № 218-ФЗ, заявление о снятии с кадастрового учёта подаётся:
— собственниками помещений (в данном случае квартирами считаются отдельные части дома),
— либо органом местного самоуправления (если нет собственников или если объект считается бесхозяйным).

 
Основания для снятия дома
Основанием будет прекращение существования объекта недвижимости (снос).
Это подтверждается документами, например:
— акт обследования объекта,
— разрешение на снос (если выдавалось),
— акт демонтажа (если есть),
— заключение специализированной организации о фактическом отсутствии строения.

При отсутствии разрешения на снос (для ветхих домов часто не требуется формальное разрешение), обычно оформляют акт обследования, который составляется кадастровым инженером.

 
Как оформить акт обследования
Акт обследования — это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Его заказывает собственник или орган местного самоуправления.

Кадастровый инженер проводит выезд, фиксирует отсутствие здания, оформляет акт и технический план.
После этого подаётся заявление в Росреестр о снятии объекта с кадастрового учёта.

 
Что делать с частью без собственника
По закону, если часть дома бесхозяйная и стоит на муниципальной земле, орган местного самоуправления может самостоятельно:
— принять решение о проведении обследования,
— заказать акт у кадастрового инженера,
— подать заявление о снятии с кадастрового учёта.

В этой части дом может считаться муниципальным имуществом или бесхозяйным, и после сноса муниципалитет обязан оформить прекращение его существования.

 
Алгоритм действий по шагам
Подготовить акт обследования.
Нужно заказать у кадастрового инженера, который оформит акт на весь дом целиком (или отдельно по частям, если собственники откажутся участвовать).
Согласовать с муниципалитетом.
Если другая часть дома «ничья», обратиться в администрацию, чтобы они оформили акт обследования или дали согласие на участие в подаче заявления.
Подача заявления в Росреестр.
Заявление может быть подано:
— собственниками (если все согласятся),
— или администрацией (по бесхозной части),
— или совместно.
Прилагаются: акт обследования, техплан, документы на землю (если есть).
Росреестр рассматривает заявление.
Если все документы оформлены корректно, дом снимается с кадастрового учёта, сведения о праве прекращаются.
 
Важные моменты
Если муниципалитет отказывается или затягивает оформление по своей части, вы как собственник своей квартиры можете подать заявление о снятии только своей доли (своего помещения), приложив акт обследования хотя бы своей части.

Но поскольку по ЕГРН объект значится как один дом, полностью снять его с учёта получится только после участия всех заинтересованных лиц (или после того как муниципалитет признает и оформит свою часть).

 
Заключение
Таким образом, дом снимается с кадастрового учёта на основании акта обследования и заявления, поданного собственниками или органом местного самоуправления. Без такого акта Росреестр не вправе снять объект по своей инициативе.

Если хотите, могу помочь подготовить шаблон обращения в администрацию, образец заявления о снятии с кадастрового учёта, а также рекомендации по взаимодействию с кадастровым инженером. Скажите — нужно ли?