Как добиться переноса дома соседа, построенного близко к границе участка в СНТ

Question

В СНТ у соседа с южной стороны стоял старый одноэтажный щитовой домик в метре от границы с моим участком со скатом крыши в мою сторону. В росреестре домик не значился. В прошлом году он его разобрал и на его месте поставил дом в 2 этажа, фронтоном на мой участок с отступом от границы моего участка около 1,5 м. При этом отмостка прилегает вплотную к моему забору и превышает уровень моего участка на 10-15 см, а водостоки с крыши лотками выведены по отмостке в границу участков (межи между участками нет). Все осадки с крыши оказываются на моем участке. В этом году в росреестре появилась запись о регистрации этого дома как жилого с указанием года постройки 2015 г. Тень от дома большую часть дневного времени падает на мой участок. Плюс стекают атмосферные осадки. Уже погибли 3 молодые вишни. Какой алгоритм действий необходимо предпринять для того чтобы сосед перенес свой дом на нормативное расстояние от границы моего участка и тем сам исключил нарушение моих законных прав?

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Поскольку дом уже зарегистрирован, то естественно я не вижу тут оснований того, что можно каким-то образом добиться нарушения его снятия с регистрации по нарушению строительных норм, а тем более естественно добиться его сноса или хотя бы части. Тут единственный оптимальный вариант это требовать выноса сливных отводов таким образом, чтобы отвод осадков был приемлемым. ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Для начала подайте ему претензию и потребуйте изменения водоотведения и козырьков крыши, затем уже обращаться в суд.

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. Формально сосед поступает неправомерно и есть правоприменительная практика, признающая подобное поведение таковым. По нормам одного из действующих СнИПов: Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от садового (или жилого) дома — 3 м; — отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м; ... При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. В соответствии со статьей 15 ГК РФ у Вас есть право заявлять требование о взыскании убытков. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Статья 15 ГК РФ. С требованием о переносе или сносе дома как самовольной постройки — ситуация сложнее, такое требование не всегда судья возьмется удовлетворить. 2. Какой алгоритм действий необходимо предпринять для того чтобы сосед перенес свой дом на нормативное расстояние от границы моего участка и тем сам исключил нарушение моих законных прав? Какого-то единственно верного алгоритма не существует. Но по общему правилу целесообразно сначала заявить соседу претензию. В идеале — в письменном виде по почтовому адресу. Если он требования игнорирует, единственное, что Вы можете сделать, это обратиться в суд. Требования, предъявляемые к исковому заявлению и документам, прилагаемым к иску, указаны в статьях 131-132 ГПК РФ. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/69470b15e4eb033f5bfa691094e1d083f32238e9/

Александр Бурмистров · Answer

Добрый день. Соседом не соблюдены требования законодательства о расстоянии до границ земельного участка. Вы можете обратиться в суд, как минимум с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем понуждения ответчика к реконструкции системы ливневого водоотведения. Кроме того, можете пожаловаться в прокуратуру, на нарушение градостроительных норм, допущенных при строительстве дома. В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.