Здравствуйте! у физ. лица долги. Ранее (пять лет назад) они с бывшей супругой в суде произвели раздел имущества по 1/2 доли в квартире . Но право собственности так и не зарегестрировал. В наследство после его смерти никто вступать не будет. Вопрос: будет ли его доля выявлена как выморочное имущество? или государство будет претендовать на эту долю, как узнают о ней
Здравствуйте, Иван!
Если после смерти физического лица никто не вступает в наследство, его имущество (включая долю в квартире) становится выморочным и переходит в собственность государства или муниципалитета, в зависимости от типа имущества и его местонахождения.
Информация о выморочном имуществе может поступить к нотариусу или муниципалитету от заинтересованных лиц, кредиторов, управляющих компаний (например, при появлении долгов по коммунальным платежам), соседей, либо других организаций, заметивших, что квартира пустует или не используется.
Также органы местного самоуправления и Росреестр могут проводить проверки и выявлять объекты недвижимости, по которым отсутствуют наследники или не зарегистрировано право собственности после смерти владельца.
В вашей ситуации — несмотря на то, что решение суда о разделе имущества было принято, если право собственности на долю в квартире не было зарегистрировано на умершего, но судебный акт подтверждает его право на долю, эта доля считается принадлежащей ему на момент смерти. Следовательно, она входит в состав наследства.
Если наследники не заявляют свои права в течение шести месяцев и никто не оформляет наследство, эта доля будет признана выморочным имуществом и должна перейти в муниципальную собственность.
Муниципалитет обращается к нотариусу за свидетельством о праве на наследство на выморочное имущество, после чего оформляет право собственности через Росреестр.
Долги умершего также переходят государству, но только в пределах стоимости выморочного имущества.
Таким образом, доля в квартире, даже если не была зарегистрирована в Росреестре, но подтверждена судебным решением, будет считаться частью наследства. Если наследников нет или никто не вступает в наследство, эта доля будет выявлена как выморочное имущество и перейдет муниципалитету. Государство/муниципалитет могут узнать о такой доле через обращения третьих лиц, управляющих компаний, нотариусов или в ходе проверок.
С уважением, юрист ООО «KSK» Дмитрий!
P.S. Если остались вопросы — обращайтесь в чат, постараюсь помочь!
суде произвели раздел имущества по 1/2 доли в квартире. Но право собственности так и не зарегестрировал. В наследство после его смерти никто вступать не будет. Вопрос: будет ли его доля выявлена как выморочное имущество?
Добрый вечер! Да, будет поскольку как понимаю право собственности на долю возникает по решению суда, т.е. это одно из тех исключений. что указаны в в ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр,если иное не установлено законом.
иное, это во-первых возникновение права в силу ст. 34 СК РФ на общее совместное имущество приобретенное в браке, во-вторых на долю в таком имуществе если имеется вступившее в силу решение суда. Но тут конечно много нюансов, зависящих от того, как зарегистрированы права сейчас, когда нет заинтересованного частного лица государство в лицо конкретного чиновника может просто не увидеть этих моментов.
Добрый день.
. Но право собственности так и не зарегестрировал
кто собственник в настоящий момент согласно выписке?
Тот кто зарегистрирован в настоящий момент, тот им и является.
Это указано в выписке из Росреестра
Пока собственник жив, то вещь не приобретет статус вывороченного имущество.
Скорее оно может считаться бесхозным, в случаях, предусмотренных статьей 225 ГК.
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи \ КонсультантПлюс
Но вы пишите, что речь только о доле а не о всем объекте.
Потому и этот сценарий не очень вероятен.
ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Раз есть возможность, то сделайте это.
Если вы не выполните условия соглашения о разделе ( как я понял, собственником всего имущества является супруга), то доля не войдет в состав наследственной массы.
То есть она перейдет по наследству наследникам нынешнего собственника.
Здравствуйте! у физ. лица долги.
Вы поэтому не регистрировали переход права собственности?
Долги большие ?
Сопоставимы с стоимостью доли?
изначальна вопрос был задан упрощенно. Делилась по разделу 1/2 доли. (по 1/4). А у гражданина изначальна своя 1/2 доли была. Сейчас по егрн за бывшими супругами у каждого по 1/2. Хотя по идее у него 3/4. сейчас хотим переписать долю супруга на родственника. И вопрос возник, регистрировать ли сейчас эту 1/4 или переписать 1/2, а эту 1/4 никто не увидит.
в Росреестре увидят.
Они же регистрируют.
Вы писали о детях?
Это ваши общие с супругой дети?
Если да, то они и ваши и ее наследники.
Как я понимаю, все эти действия объясняются попыткой избежать наложения кредиторами взыскания на долю?
Они могли бы требовать выделения доли
ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе \ КонсультантПлюс
Опять же тут могут быть нюансы
Здравствуйте, Иван!
Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.(ст.1151 ГК РФ).
50. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Пленум ВС РФ №9
При этом ответственность по долгам за выморочное имущество несет государство
60. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Пленум ВС РФ №9
Будет ли его доля выявлена как выморочное имущество?
Как вариант кредиторами в рамках исполнительного производства будет установлено наличие у должника доли в квартире
В этом случае они предъявит требование государству
или государство будет претендовать на эту долю, как узнают о ней
Для выморочного имущества это необязательно оно в силу закона будет считаться таковым.
При этом регистрации прав на долю в жилом помещение за государством необязательна.
к тому, что есть возможность переписать эту долю. И пока она есть, зарегистрировать право на нее. Или же так все и оставить, но потом выявится ли это имущество
Мое мнение переписать и чем раньше тем лучше.
Поскольку кредиторы могут признать банкротом и оспорить такую сделку.
Отвечаю по просьбе клиента.
Нужно сейчас регистрировать право собственности на эту 1/4 в силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ.
Она выявится впоследствии при оформление наследства и по ней возможен спор как по выморочному имуществу.
Нотариусы обязаны и сообщают в органы местного самоуправления о выявленном выморочном имуществе
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Выморочныи имущество становится в том случае если никто из наследников даннои имущество не принял, то есть не явился к нотарису и не подал заявление о приянтии наследства в течении 24 месяцев с момента смерти наследодателя либо наследника признали недостойным и лишенным наследства. Всего существует 8 наследственных очередей первой очереди дается 6 месяцев для того чтобы подать заявление о принятии наследства 2, 3 и последующей очереди дается 3 месяца если они за это срок(24 месяца ) не примут наследство то они его лишаются и имущество становится выморочным и переходит муниципалетитету. Выморочным имущество становится в не зависемости от согласия муниципальтета оно становится им автоматически.
или государство будет претендовать на эту долю, как узнают о ней
Да они ведут учет недвижимого имущество и специальные реестры, но за всем уследить не могут и поэтому данные квартиры от которых отказались наследники очень часто пустуют и находятся практически в бесхозяном состоянии .
Для того чтобы взять себе эту долю, наследнику необходимо доказать в суде что он фактически принял наследство и является собствеником имущество иначе оно просто перейдет муниципалетиту.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (ГК РФ ч.3)
ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Еще можно поступить так, открыто в течении 15 лет владеть данным имущество и оно перейдет на таком основании как приобритательская давность.
Тогда да, риск признания доли выморочным имуществом минимален, поскольку наследники бывшей супруги могут вступить в наследство и оформить свои права. Однако, если доля умершего не будет зарегистрирована официально, это может создать сложности в будущем, в том числе для наследников в части дальнейшего распоряжения квартирой.
Рекомендую все же зарегистрировать право собственности на долю по решению суда.
Если доля не будет зарегистрирована, кредиторы (в том числе государство) могут выявить ее при исполнительном производстве и пр. Регистрация права собственности делает ситуацию прозрачной и защищает права собственника и его наследников.