Правомерно ли составление акта о затоплении соседей за 4 месяца и что делать в такой ситуации

Question

Поступил звонок от Управляющей компании нашего дома, что соседи снизу жалуются, что в течение 4 месяцев мы затапливаем их. Что они в течение 4 месяцев периодически делают ремонт снова и снова. А также , что квартиру снизу (через одну от нас) мы также затапливаем. Приходил представитель управляющей, осмотрел нашу квартиру, сказал, что действительно под ванной у нас плесень, что однозначно мы источник подтечек. Весь июнь мы в отъезде. Все стояки перекрыты. Вернемся только в августе. О проблеме мы узнали только сейчас. Т.е соседи ни разу не пришли , не сказали, не спросили. Вопрос: правомерно ли это составление акта о том что мы затапливаем за последние 4 месяца, да еще и две квартиры? И что в таких ситуациях делать?

Эльдар Ильясов · Answer

Здравствуйте, Ольга. Вопрос: правомерно ли это составление акта о том что мы затапливаем за последние 4 месяца, да еще и две квартиры? И что в таких ситуациях делать? Законодательство не содержит конкретных требований к подобным актам. Актом о заливе (о затоплении) просто фиксируется факт залива квартиры, дается общее описание произошедшего. Хотя, конечно, если в Акте указано, что затопление происходило в течение 4 месяцев — это утверждение можно ставить под сомнение — как в обычных обсуждениях, разговорах, так и в судебном разбирательстве. Потому что представитель УК не может просто так установить предполагаемый период затопления. Для этого, как минимум, экспертиза нужна. В целом же, конечно, Вам в ситуации разбираться надо. Возможно Вам придется возместить причиненный вред, если в этом есть Ваша вина. Статья 1064 ГК РФ: 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Я продолжу в следующем ответе.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день Ольга. Приходил представитель управляющей, осмотрел нашу квартиру, сказал, что действительно под ванной у нас плесень, что однозначно мы источник подтечек. одних слов мало. Постановление Конституционного Суда РФ от 02.07.2020 N 32-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 15 и статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 14 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса Российской Федерации и части первой статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.С. Машукова» По смыслу пункта 1 статьи 15 и статьи 1064 ГК Российской Федерации обязательства по возмещению вреда обусловлены, в первую очередь, причинной связью между противоправным деянием и наступившим вредом. Иное означало бы безосновательное и, следовательно, несправедливое привлечение к ответственности в нарушение конституционных прав человека и гражданина, прежде всего права частной собственности. То есть должен быть составлен акт или же проведена экспертиза, устанавливающая причину, а значит и вину конкретного лица. Без этого соседи не могут предъявить требования в суде. Акт может быть составлен по факту обнаружения проблемы. Вероятно это акт не о затоплении а акт об обнаружении плесени с следов затопления. Квартиры соседей осмотрены? Зафиксированы повреждения? Если да и возможно установить причинно следственную связь между этим, то вас могут обязать компенсировать ущерб, так как вы собственник и отвечаете за свое имущество а также за происходящее с ним и ущерб, которой по данной причине причинен. И что в таких ситуациях делать? Достоверно установить причину. Если ваша винв — разумно урегулировать вопрос без обращения в суд, так как это сулит дополнительные расходы. Если же они требует завышенную сумму — можно обратиться в суд. Может быть проведена оценочная экспертиза. В случаи подачи иска — вам должны представить его копию и доказательства которых у вас нет. Вы можете предоставить отзыв на него.