Добрый день Хотят продать дом в котором я прописана с сыном

Добрый день! 

1. Наследство после смерти отчима должно быть оформлено в установленном порядке. Если дом не был официально унаследован, то право собственности на него не перешло к наследникам, в том числе к вашему деду и брату. Без оформления наследства распоряжение домом третьими лицами (дедом и братом) неправомерно.
2. Поскольку вы с несовершеннолетним ребенком зарегистрированы в доме, у вас есть право пользования жилым помещением. Продажа дома без вашего согласия и участия нарушает ваши права, особенно права ребенка, которые защищены законом.
3. Возможные варианты действий:
— Если наследство не оформлено, необходимо обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства для принятия наследства и оформления права собственности на дом. Только после этого наследники смогут распоряжаться имуществом.
— Если наследники уже оформили право собственности, но вы с ребенком проживаете в доме, вы можете иметь право на жилое помещение как зарегистрированные лица. В этом случае продажа дома без вашего согласия невозможна, либо должна сопровождаться предоставлением вам другого жилого помещения или компенсацией.
— Если наследники продают дом без вашего согласия, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав, в том числе права на проживание и регистрацию.
Важно учитывать, что несовершеннолетний ребенок имеет право на жилое помещение, и любые сделки с недвижимостью, где он зарегистрирован, требуют соблюдения интересов ребенка, в том числе согласия органов опеки и попечительства.

Разберём основные моменты:  

1. Право собственности на дом 

Если дом был оформлен на отчима, а он умер 5 лет назад, то:  

— Кто вступил в наследство? Наследниками отчима могли быть его дети, супруга, родители (включая вашего деда, если он его отец). Если наследники не обращались к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти, право на дом могло перейти государству (выморочное имущество).  

— Есть ли завещание? Если отчим оставил завещание, дом мог перейти указанным в нём лицам.  

Если дед и брат продают дом, значит, они либо вступили в наследство, либо считают себя собственниками. Проверьте, оформлено ли право собственности на них через Росреестр. 

2. Ваши права как прописанной 

— Прописка (регистрация) сама по себе не дает права собственности, но обеспечивает право пользования жильем.  

— Если вы и ваш сын зарегистрированы в доме, вас нельзя выселить без предоставления другого жилья, особенно с несовершеннолетним ребенком (ст. 40 Конституции РФ, ст. 292 ГК РФ).  

— Новый собственник может попытаться выписать вас через суд, но суд часто сохраняет право проживания, особенно если у вас нет альтернативного жилья.  

3. Права несовершеннолетнего ребенка  

— Выписать ребенка сложнее – органы опеки могут потребовать доказательств, что ему будет предоставлено равноценное жильё.  

— Если дом был единственным местом проживания ребенка, его интересы защищаются ст. 20 ГК РФ** и **ФЗ «Об опеке и попечительстве».  

4. Могут ли продать дом без вашего согласия? 

— Если дед и брат – законные собственники, они могут продать дом, но:  

  — Покупатель, узнав о прописанных жильцах, может отказаться от сделки.  

  — Вас должны уведомить о продаже, если у вас есть право пользования.  

— Если право собственности не оформлено, сделка может быть оспорена в суде.  

Что делать?

1. Проверить право собственности – запросить выписку из ЕГРН (через Росреестр или Госуслуги).  

2. Узнать, было ли наследственное дело – обратиться к нотариусу по месту жительства отчима.  

3. Обратиться в суд, если считаете, что имеете право на долю в наследстве (например, если вы иждивенец отчима).  

4. Обратиться в органы опеки, если попытаются выселить ребенка без альтернативного жилья.  

5. Консультация юриста – важна, так как каждая ситуация индивидуальна.  

Если дом продадут, а вы останетесь прописаны, новый собственник может начать процедуру выселения, но суд будет на вашей стороне, если у вас нет другого жилья.  

Рекомендую действовать быстро, чтобы защитить свои права и права ребенка.