Скажите пожалуйста чем мне может это грозить?

Здравствуйте!

Понимаю, ситуация кажется выгодной — продавец снижает цену, вы экономите, всё довольны. Но в реальности, занижение стоимости в договоре несёт для вас не только риски, но и возможные проблемы в будущем.

Во-первых, если сделка будет признана недействительной — например, по инициативе третьих лиц, кредиторов или в случае банкротства продавца — вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Всё, что передано «мимо кассы», останется потерянным, потому что юридически вы эти деньги не передавали.

Во-вторых, если всё-таки в какой-то момент вы решите продать квартиру, и это случится в течение 5 лет (вдруг изменятся обстоятельства), налог придётся платить с разницы между ценой в новом договоре и заниженной ценой, по которой вы якобы покупали. Это может быть весьма ощутимая сумма.

Ну и наконец, участвуя в занижении цены, вы фактически становитесь соучастником в сокрытии доходов от налогообложения, и хотя административной или уголовной ответственности для вас как покупателя обычно не наступает, практика меняется — и никто не даст гарантий, что завтра налоговая не начнёт копать глубже.

Если продавец готов уступить — пусть лучше оформит это как скидку в рамках договора, чтобы всё было чисто и прозрачно.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.