Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключили преддоговор, отдали задаток 50к, срок преддоговора истек, не все документы на квартиру были
Заключили преддоговор, отдали задаток 50к, срок преддоговора истек, не все документы на квартиру были предоставлены в банк для проверки недвижимости, продавец отказывается возвращать задаток, назвать точные сроки заключения основного договора не может, так как они покупают квартиру, с которой не снят арест. Требование к заключению сделки никто не отправлял. Получится ли вернуть задаток как аванс (тоже прописано в преддоговоре, если сделка не состоялась по независящим причинам) или можно требовать с продавца задаток в двойном размере? С обеих сторон есть несовершеннолетние дети. Сделкой занималась риелтор, по договору с ней она тоже отказывается вернуть аванс.
Здравствуйте! Анализ вашей ситуации основывается на положениях статей 381–381.1, 487 и 488 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ.
Если в преддоговоре прописано, что в случае несостоявшейся сделки по независящим от сторон причинам сумма задатка возвращается как аванс, то вы вправе требовать возврат внесённых 50 000 рублей, и требование о возврате их в двойном размере не возникнет, поскольку стороны специально предусмотрели такую конструкцию. Если отказ продавца обусловлен исключительно затруднениями с их стороны (отсутствие документов, не снят арест, невозможность назвать сроки), и по договору речь идет именно о задатке, вы вправе потребовать возвращения суммы в двойном размере, если препятствия возникли по вине продавца (ст. 381 ГК РФ).
В вашей ситуации ключевым моментом является формулировка преддоговора: если сумма названа задатком, но далее указано, что при невозможности заключить основную сделку по независящим причинам она подлежит возврату как аванс, фактически применяется конструкция аванса — задаточные обязательства не возникают, и возврат осуществляется в однократном размере.
Если же документы на квартиру не были предоставлены по вине продавца, препятствия не были сняты в разумный срок и продавец до сих пор не может организовать сделку, а срок преддоговора истек, вы имеете полное право требовать возврата всей суммы в однократном размере как аванса. Если спор не решается мирно, обратитесь с письменной претензией к продавцу и агенту, а при отказе — подавайте иск в суд о взыскании аванса.
Минорность детей сторон не влияет на порядок расчетов по задатку или авансу в такой ситуации. Если с риелтором авансировка была оформлена отдельно и услуга фактически оказана (работа по поиску и сопровождению недвижимости), требовать возврата средств можно только, если услуга не оказывалась или оказана с нарушениями договора.
Рекомендую внимательно изучить формулировки в ваших договорах и, если потребуется, обратиться за поддержкой к юристу для досудебной претензии и возможного сопровождения иска.