Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как проверить ее, чтобы не было проблем в будущем?
Добрый день. Долгострой. Фонд развития территорий передал права на строительство другому застройщику. В продаже появились квартиры по заманчивой цене. Дом на стадии отделки. На сайте нашдомрф, все вроде нормально. Какие риски при покупке такой квартиры? Как проверить ее, чтобы не было проблем в будущем? Покупать рассчитываю в ипотеку с использованием маткапитала. Или лучше не связываться с таким объектом.
Долгострой. Фонд развития территорий передал права на строительство другому застройщику.
Здравствуйте!
Прежде всего там где есть сведения о долгострое и слишком низкая цена, уже стоит насторожиться
1.Риски повышенные, так как не факт, что выкупите незавершённый объект и он будет достроен
Советую проверить застройщика через сервисы, такие как «за честный бизнес» и.т.д., чтобы оценить помимо прочего финансовое состояние застройщика, срок действия юр.лица, уставной капитал и прочее
Добрый день! Покупка квартиры в долгострое, права на который недавно передали другому застройщику, может быть заманчивой из-за привлекательных цен. Однако стоит понимать, что такие сделки несут в себе определённые риски.
Прежде всего, важно осознавать, что новый застройщик может оказаться не таким надёжным, как хотелось бы. К сожалению, не все компании добросовестно выполняют свои обязательства, и есть вероятность, что они не завершат строительство вовремя или вообще остановятся на полпути. Поэтому первым шагом будет тщательная проверка репутации застройщика: поищите отзывы покупателей и изучите его историю.
Также стоит обратить внимание на документы. Передача прав на строительство могла быть оформлена с ошибками или нарушениями, что впоследствии может привести к юридическим проблемам. Внимательно изучите все документы на предмет законности и отсутствия каких-либо обременений.
Ещё один важный момент — качество строительства. Поскольку дом находится на стадии отделки, есть риск, что работы могут быть выполнены некачественно. Убедитесь, что у нового застройщика есть все необходимые разрешения и сертификаты на используемые материалы.
Не стоит забывать и о возможных задержках в сдаче объекта. Даже если сейчас дом находится на стадии отделки, строительство может затянуться по разным причинам. Поинтересуйтесь сроками завершения работ и уточните, были ли переносы сроков и по каким причинам.
Особенно важно проверить все нюансы, если вы планируете покупку в ипотеку с использованием материнского капитала. Убедитесь, что на объекте нет никаких обременений, арестов и других юридических сложностей, которые могут помешать сделке. Также проверьте, соответствует ли объект требованиям банка для ипотечного кредитования.
В целом, перед принятием решения о покупке такой квартиры, постарайтесь максимально проверить все возможные риски. Если после всех проверок у вас останутся сомнения, возможно, стоит отказаться от этой сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Дело в том, что даже если деньги лежат на эскроу-счёте и что-то идёт не так, вам всё равно придётся разбираться с проблемами через суд. Эскроу-счёт защищает только ваши финансы, но не гарантирует, что вы автоматически получите свои деньги обратно в случае, если застройщик обанкротится или не выполнит свои обязательства.
2.Эскроу-счет, предусмотренный Гражданским кодексом РФ, является инструментом обеспечения безопасности расчетов в различных сделках, в том числе при долевом строительстве.
Он гарантирует покупателю возврат средств в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. Деньги покупателя хранятся на эскроу-счете в банке, и застройщик получает их только после выполнения условий договора, например, после ввода дома в эксплуатацию.
В случае, если застройщик не выполняет условия договора, деньги возвращаются покупателю.
3.Основные риски при покупке квартиры в долгострое с переходом прав на другого застройщика:
Риск задержек и срыва сроков сдачи
Новый застройщик может столкнуться с финансовыми или организационными трудностями, что приведёт к дополнительным задержкам.
Риск изменения качества строительства
Новый подрядчик может использовать другие материалы или технологии, что повлияет на качество и характеристики объекта.
Риск юридических проблем с объектом
Возможны проблемы с правами на землю, разрешительной документацией, переходом прав на объект.
Риск отсутствия полной прозрачности сделки
Не всегда легко проверить, насколько корректно и законно переданы права от одного застройщика к другому.
Риск отказа банка в ипотеке
Некоторые банки могут не одобрить ипотеку на объект с историей долгостроя или смены застройщика.
Риск проблем с использованием материнского капитала
Маткапитал можно использовать только на объекты с оформленной разрешительной документацией и зарегистрированным правом собственности.
Нужен ИНН или ОГРН юр.лица для проверки его на ресурсах.
Таким образом, я совету вам рассмотреть объект, который не содержит вышеназванных рисков и воздержаться от заключения договора с данной компанией.