При сносе, расселение аварийного жилья что мы получаем? Однокомнатная квартира Собственник мама, прописана я и прописаны двое моих детей несовершеннолетних. Можем мы получить отдельное жильё от Мамы? И что вообще нам положено?
Здравствуйте, Карина!
По Вашему вопросу сообщаю следующее.
Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то в общем случае гражданин вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение.
Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ч. 3, п. 2 ч. 6 ст. 16, ст. 20.15 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. II Обзора от 29.04.2014; п. 12 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).
Размер возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст. 12 Закона N 21; разд. II Обзора от 29.04.2014).
Если Вас устраивает ответ, пожалуйста дайте положительную оценку.
С уважением к Вам
Добрый день, Карина!
Если Вы не являетесь собственником, а лишь зарегистрированы (прописаны), и квартира признана аварийной, то при расселении жильё предоставляется однократно — взамен утраченного права собственности, а не всем зарегистрированным.
Поэтому, новое жильё получит только собственник — Ваша мама, остальные (включая Вас и детей) — не получают отдельного жилья, если не являются сособственниками.
Ниже я приведу варианты, как можно получить отдельное жилье:
Вариант 1: Если мама подарит долю в квартире до расселения
Тогда при расселении доля собственника сохраняется;
Можно рассчитывать на отдельную квартиру, если раздел по долям невозможен (например, доля ½);
Обратите внимание! Нужно оформить дарение до даты признания аварийности или до заключения соглашения о расселении.
Вариант 2: Судебное требование о разделе права собственности
Если жильё разделено фактически (например, проживаете отдельно), и были вложения в квартиру, можно требовать выдел доли в суде;
Но по практике, очень сложно доказать и часто суды отказывают.
