Подскажите пожалуйста какую сумму налога я должна буду оплатить государству и от какой стоимости?

Здравствуйте!

При продаже унаследованного имущества возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если не соблюдены определенные условия. Сам факт получения имущества в порядке наследования налогом не облагается, за исключением вознаграждений наследникам авторов произведений (пп. 32 п. 1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ)).

Сумма налога при продаже унаследованного имущества зависит от следующих факторов:

Минимальный предельный срок владения: Для имущества, полученного в порядке наследования, минимальный предельный срок владения составляет три года (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Начало исчисления срока владения: Срок владения имуществом для целей налогообложения исчисляется со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, независимо от даты фактического принятия наследства или государственной регистрации права собственности (ст. 1114, ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

Продажа после минимального срока: Если имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения (три года) и более, доходы от его продажи полностью освобождаются от НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Продажа до истечения минимального срока: Если имущество продано до истечения трех лет с даты открытия наследства, доход от такой продажи подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 13% для налоговых резидентов Российской Федерации (абзац 1 п. 1 ст. 224 НК РФ).

Определение налогооблагаемой базы и возможность ее уменьшения:

Общее правило: Налогооблагаемая база («от какой суммы») определяется как доход от продажи имущества.

Учет кадастровой стоимости (для недвижимости):

Если доход от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения доход принимается равным 0,7 кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

Имущественные налоговые вычеты: При продаже имущества, находившегося в собственности менее минимального срока, налогоплательщик имеет право уменьшить налогооблагаемый доход одним из следующих способов: Фиксированный вычет: В размере до 1 000 000 рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков или долей в них (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Надеюсь, данная информация была Вам полезна! 

Добрый день!

Продажа квартиры, полученной по наследству, возможна после оформления права собственности на неё. Для этого необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

При продаже квартиры, которая находиться в собственности менее 3 лет, приодеться заплатить НДФЛ в размере 13% от дохода.

Возможно также уменьшить налогооблагаемую базу, применив налоговый вычет (максимальный размер 1 млн рублей).

Вместо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости имущества — при условии, что от наследодателя остались документы об этой стоимости и он такой вычет на завещанную квартиру не использовал. В этом случае, из стоимости по которой продаете квартиру сейчас вычитаете стоимость квартиры, по которой наследодатель ее приобретал и с разницы уже рассчитываете НДФЛ 13%. В данном случае с подачей налогов декларации необходимо будет направить и договор первичный договор купли-продажи.