Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Рассудите, пожалуйста, кто прав?
добрый день. выявлена протечка трубы отопления в межэтажном перекрытии между нашей квартирой и квартирой ниже. У нас сухо. Дом новый, 2022 года постройки. гарантия от застройщика закончилась. УК утверждает, что мы обязаны ремонтировать за свой счет, тк трубы расположены после запорной арматуры, будто бы это наша ответствееность. Рассудите, пожалуйста, кто прав? неужели сейчас мы виноваты в том, что какие-то трубы не выдержали опрессовки в новом доме, и они в перекрытиях.
Добрый день, Алсу!
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ответственность за состояние инженерных коммуникаций внутри многоквартирного дома распределяется следующим образом: трубы отопления, расположенные в межэтажных перекрытиях, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Это означает, что ответственность за их содержание и ремонт лежит на управляющей компании (УК), если иное не предусмотрено договором управления.
Если трубы находятся после запорной арматуры, расположенной в вашей квартире, то действительно, ответственность за их состояние может лежать на собственнике квартиры. Однако в вашем случае речь идет о трубах, расположенных в межэтажном перекрытии, что делает их частью общего имущества.
Хотя гарантия от застройщика закончилась, это не снимает ответственности с УК за содержание общего имущества. Опрессовка системы отопления является обязательной процедурой перед началом отопительного сезона, и если трубы не выдержали опрессовки, это свидетельствует о недостаточной прочности конструкции или некачественном монтаже.
Рекомендую вам обратиться в УК с письменным заявлением, приложив фотографии повреждения и потребовав произвести ремонт за счет средств, предназначенных для содержания общего имущества. Если УК отказывается, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.
Добрый день!
В вашем случае ремонт трубы отопления в межэтажном перекрытии является обязанностью управляющей компании, поскольку данный участок относится к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ПП №491), даже если он расположен после запорной арматуры — требуйте от УК составления акта и проведения ремонта, а в случае отказа обращайтесь с жалобой в ГЖИ, так как истекшая гарантия застройщика не освобождает УК от ответственности за содержание общего имущества многоквартирного дома.