Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотя сейчас вроде и не требуется проект для успешной регистрации частного дома (нового либо реконструкции), но для подстраховки хочу заручиться проектом - именно РЕКОНСТРУКЦИИ
Потребуется регистрация РЕКОНСТРУКЦИИ ИЖС в Росреестре. Параметры дома увеличатся с 53 кв. до примерно 100 (+) кв. Хотя сейчас вроде и не требуется проект для успешной регистрации частного дома (нового либо реконструкции), но для подстраховки хочу заручиться проектом - именно РЕКОНСТРУКЦИИ.
Bопрос: Обязателен ли проект от СРО, или подойдет проект, составленный просто членом Национального Реестра Специалистов по Проектированию? То есть, проект от практикующего частника с номером в Нац. Реестре?
Здравствуйте, Елена.
Проект не требуется совсем в силу стаей 48, 51, 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Вам нужно действовать в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ через уведомление о планируемой реконструкции.
Форма уведомления о планируемом строительстве предусмотрена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2018 N 52269).
В этом уведомлении предусмотрена схема реконструкции (строительств).
4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке
Соответственно указанную схему можете сами нарисовать, можете заказать в организации.
Требований к организации нет в законе.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте!
По общему правилу подготовка проектной документации, разделов проектной документации на основании договора с застройщиком, лицом, осуществляющим эксплуатацию здания, осуществляется только членами соответствующей СРО (смотрите решение АС г. Москвы от 13 октября 2022 г. по делу N А40-111300/2022, постановление Восьмого ААС от 24 июля 2023 г. N 08АП-5940/23). Исключения из данного правила определены в ч. 4.1 ст. 48 ГрК РФ.
Поэтому,. заказчик при проведении закупки на разработку проектно-сметной и рабочей документации на капитальный ремонт нежилого помещения обязан предъявить к участнику закупки требование о наличии членства в саморегулируемой организации в области проектирования.
Добрый день! Проектом вы никак не подстрахуетесь. Кто бы его не составлял, по закону проект юридически вас не защитит. Вы можете самостоятельно составить уведомление о планируемой реконструкции и подать его в администрацию согласно ст 51.1 ГрК РФ
В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр (ред. от 26.11.2024) «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»
после подачи уведомление вам администрация должна направить уведомление о возможности размещения объекта на земельном участке. Если вам его направят, то это и будет ваша подстраховка, такое уведомление действительно 10 лет.
Ссылка на нормативный документ
ivo.garant.ru/#/document/72063774/paragraph/67/doclist/1996/1/0/0/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%B7%20%D0%9C%D0%B8%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%8F%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8%20%D0%BE%D1%82%2019.09.2018%20N%20591|%D0%BF%D1%80%20%20%D1%80%D0%B5%D0%B4.%20%D0%BE%D1%82%2026.11.2024%20%20%22%D0%9E%D0%B1%20%D1%83%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%20%D1%83%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9,%20%D0%BD%D0%B5%D0%BE%D0%B1%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D1%8B%D1%85%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%20%D0%B8%D0%BB%D0%B8%20%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D1%83%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%20%D0%B8%D0%BB%D0%B8%20%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%22:2