Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В какие сроки и как все нормально сделать, чтобы налоговая не под копалась?
Подскажите как правильно и в какой последовательности сделать, чтобы не платить налог при продаже квартиры.
У мамы есть в собственности 1/4 доля квартиры (собственность получена 30.03.12) и она единственный собственник другой квартиры (в собственность оформлена в апреле 2022г), то есть более трех лет в собственности, но не единственное жилье.
Планируем сделать договор дарения 1/4 доли мне (я ее дочь), чтобы квартира где она единоличный собственник осталась единственным жильем и продать ту квартиру.
У меня тоже есть 1/4 доли в той же квартире что у мамы, но свидетельство о собственности на мою девичью фамилию.
В какие сроки и как все нормально сделать, чтобы налоговая не под копалась?
Задача продать квартиру где мама единственный собственник и не платить налог.
Здравствуйте, Наталья.
Какого-то соответствия алгоритма действий законодательству не существует.
Главное чтобы соблюдалось условие, предусмотренное пп.4 п.1 ст.217.1 НК РФ, т.е. на дату перехода права собственности на продаваемое жилье к покупателю в собственности налогоплательщика-продавца не имелось другого жилого помещения
Следовательно,
1. Заключение договора дарения, при этом он в обязательном порядке должен заверяться нотариально (п.1.1ст.42 О государственной регистрации недвижимости,ст.574 ГК РФ), нотариус передаст документы для гос.регистрации самостоятельно. При удостоверении договора дарения важно проверить нотариусом факт близкого родства. Для этого Вам нужно будет предоставить свидетельства о рождении, о заключении брака (смена фамилии).
2. После регистрации права на Ваше имя мама продает квартиру, которое будет являться уже ее единственным жильем.
С уважением
Здравствуйте, уважаемая, Наталья.
У вас в вопросе правильно все расписано. Вначале мама дарит вам 1 /4 долю. Собственность уже не является маминой по закону. Теперь у нее остается в собственности только квартира.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
Оформлена квартира Наталия на каком основании?
У нотариуса регистрируем договор дарения в регионе недвижимости или можно в любом? У мамы бумажное свидетельство, нужно в оригинале? Или достаточно копии? Просто оно в другом регионе как раз где недвижимость, за ним надо ехать.
Договор задатка по продаже подписывать можно до передачи доли? Или строго после факта перехода собственности?
Наталья, для нотариального заверения копии документа необходимо предъявить нотариусу оригинал документа.
В любом регионе у нотариуса делаете договор дарения
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Прошу прощения, опечатка — читать верно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ
по срокам примерно сколько занимает вся процедура (от заверения договора дарения нотариусом до получения в собственность доли которую дарит мама)
И в вопросе есть уточнение, у меня тоже есть 1/4 доли в этой же квартире где у мамы 1/4, но моя доля на девичью фамилию, нотариус сразу подаст на госрегистрацию 1/2 доли (моя плюс мамина) на мою новую фамилию?
Нас просят выйти на сделку по продаже квартиры где мама единственный собственник до 25 июля. правильно понимаю пока не пройдет госрегистрация права собственности подаренной мне доли, этого делать нельзя? Или в какой последовательности с указанием примерных сроков (как это обычно бывает) лучше сделать, с учетом вышеуказанного?