Как вы понимаете, тётя умерла, а её муж не идёт на контакт и заявил, что не будет вступать в наследство, как и его дочь

Добрый день, Олег!

Необходимо точно выяснить, кто является наследниками после смерти вашей тети.

Если никто из наследников не вступил в наследство в установленный законом шестимесячный срок, имущество переходит государству. Такая процедура называется признанием имущества выморочным.

Поскольку вы хотите продавать дом целиком, целесообразным будет подать иск в суд о признании вашей доли полной собственностью. Основываясь на обстоятельствах дела, суд может признать ваше право собственности на весь дом. 

Добрый день!

Давайте посмотрим на вашу ситуацию с юридической точки зрения. Вы не можете продать дом без урегулирования вопроса с долей умершей тети. То, что ее наследники не вступили в наследство, не означает, что их права на долю исчезли, но это открывает для вас определенные возможности.

Вот что вы можете предпринять:

1. Понимание текущего статуса 1/8 доли:

Наследство открыто: С момента смерти вашей тети открылось наследство на 1/8 долю дома.
Наследники по закону: Ее муж и дочь являются наследниками первой очереди. Сестры тети являются наследниками второй очереди, если нет наследников первой очереди.
Пропуск срока: Срок для принятия наследства составляет 6 месяцев. Если наследники его пропустили, это не означает автоматической потери права, но усложняет процесс. Они могут восстановить срок через суд при наличии уважительных причин или фактически принять наследство (например, оплачивая коммунальные услуги за эту долю, поддерживая имущество), но это нужно будет доказать.
Выморочное имущество: Если наследники первой и последующих очередей отсутствуют, либо никто из них не принял наследство, либо все отказались от него, доля может быть признана выморочным имуществом и перейти в собственность муниципального образования (ДГИ). Это происходит по решению суда или по заявлению уполномоченного органа.
2. Ваши варианты действий:

У вас есть несколько основных путей:

Вариант А: Приобретение доли по приобретательной давности (сложно, но возможно)

Если вы фактически владеете и пользуетесь всей долей тети (то есть, не только своей 7/8, но и ее 1/8) открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15 лет (18 лет, если считать срок исковой давности), вы можете попробовать признать право собственности на эту долю в судебном порядке по приобретательной давности (статья 234 ГК РФ).

Условия:

Добросовестность: Вы должны были не знать и не могли знать, что владеете чужим имуществом. В вашем случае это может быть спорно, так как вы знали, что доля принадлежит тете. Однако, если после ее смерти наследники отказались от доли или не проявили к ней никакого интереса, это может быть аргументом.
Открытость: Ваше владение не должно быть скрытым.
Непрерывность: Вы должны владеть долей непрерывно.
Давность: Срок владения – 15 лет. У вас пока 7 лет.
Перспективы: Учитывая, что прошло только 7 лет, этот вариант пока не подходит. Он может стать актуальным в будущем, если ситуация не изменится.
Вариант Б: Признание доли выморочным имуществом и дальнейшее взаимодействие с государством (наиболее вероятный путь)

Если наследники не вступают в наследство, и вы не можете с ними договориться, вы можете инициировать процесс признания доли выморочным имуществом.

Шаги:

Обращение к нотариусу: Вы можете обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства тети) и предоставить информацию о смерти тети и отсутствии наследников, принявших наследство. Нотариус может сам направить информацию в уполномоченный орган.
Обращение в уполномоченный орган: В Москве это Департамент городского имущества. Вы можете подать заявление о признании доли выморочным имуществом. Уполномоченный орган должен будет провести проверку, установить отсутствие наследников и, при необходимости, обратиться в суд с иском о признании имущества выморочным.
Судебное разбирательство: Если уполномоченный орган обратится в суд, вы будете привлечены как заинтересованное лицо. Суд признает долю выморочным имуществом, и она перейдет в собственность города Москвы.
Выкуп доли у государства: После того как доля станет собственностью города, вы сможете обратиться в Департамент городского имущества с заявлением о выкупе этой 1/8 доли. Как сособственник, вы будете иметь преимущественное право покупки.
Вариант В: Принудительная продажа доли через суд (сложно, но возможно, если доля незначительна)

Если доля вашей тети (1/8) является незначительной и не может быть выделена в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, а также если у вас нет существенного интереса в ее использовании, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе этой доли у наследников (или у государства, если она станет выморочной).

Основание: Статья 252 Гражданского кодекса РФ (п. 4).
Условия:

Доля действительно должна быть незначительной (1/8 обычно считается таковой).
Невозможность выделить долю в натуре.
Отсутствие существенного интереса у наследников в использовании этой доли.
Процесс: Вы подаете иск в суд. Суд оценивает все обстоятельства и, если сочтет нужным, может обязать вас выплатить компенсацию за эту долю, после чего она перейдет в вашу собственность.
Сложность: Если наследники не идут на контакт, суд может признать их бездействующими и принять решение без их активного участия, но процесс может быть длительным.
3. Что делать сейчас, учитывая отказ мужа и дочери:

Самый прямой путь, учитывая отказ мужа и дочери вступать в наследство, это инициировать процесс признания доли выморочным имуществом.

Обратитесь к нотариусу: Начните с нотариуса по последнему месту жительства тети. Объясните ситуацию, предоставьте свидетельство о смерти, документы на дом. Нотариус проконсультирует вас о дальнейших шагах и, возможно, сам уведомит соответствующие органы.
Параллельно обратитесь в Департамент городского имущества города Москвы: Напишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос о признании 1/8 доли дома выморочным имуществом в связи с отсутствием наследников, принявших наследство. Приложите копии документов, подтверждающих ваше право собственности на 7/8, свидетельство о смерти тети.
Сохраняйте все документы и переписку: Это важно для подтверждения ваших действий и добросовестности.

Добрый день! Если Вы фактически пользуетесь домом и несете расходы по его содержанию, то вы можете обратиться с иском в суд о фактическом принятии наследства после умершей тети. Законом предусмотрена процедура фактического принятия наследства

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества ( ст. 1153 ГК РФ).

Необходимо обратиться к нотариусу за получением сведений о том, что поле смерти наследственное дело не открывалось. Предоставить документы, подтверждающие несение расходов по содержанию дома. Возможно вы там прописаны. В таком случае Вы станете собственником всего дома целиком.

Если у вас остались вопросы, то Вы можете обратиться в мой чат.