Как мне сохранить свою долю в общей квартире?

Умер супруг (мой отец).

В настоящее время доли распределены так:

1. супруга (моя мать) владеет:

2/3 доли земельного участка (под гараж),

2/3 доли нежилого здания (гараж),

2/3 доли автомобиля,

1/3 доли квартиры.

2. дочь и сын (я) каждый владеют:

1/6 доли земельного участка (под гараж),

1/6 доли нежилого здания (гараж),

1/6 доли автомобиля,

1/3 доли квартиры.

Супруга постоянно проживает в квартире и другого жилья не имеет.

Дочь проживает отдельно, в разводе, воспитывает 1 ребенка 13 лет.

Сын проживает отдельно, имеет свое жилье, женат, воспитывает 3 детей 18 лет, 16 лет, 12 лет.

Супруга и дочь хотят получить 1/3 долю сына в квартире.

Взамен они хотят передать сыну гараж, землю под гараж и автомобиль.

Я - сын.

Как мне сохранить свою долю в общей квартире?