Как обязать администрацию исключить участок из береговой полосы?

Здравствуйте  

1. Понимание береговой полосы

Согласно статье 65 Водного кодекса РФ, береговая полоса — это территория, примыкающая к водным объектам, которая предназначена для защиты водных ресурсов и экосистем. Ширина береговой полосы зависит от типа водоема:

— Для рек и ручьев — 50 метров.

— Для озер — 200 метров.

— Для морей — 500 метров.

2. Правовой статус земельного участка

Если участок был приобретен в 2002-2003 годах, важно выяснить, какой статус имел участок на момент покупки. Если участок был куплен с учетом его нахождения в береговой полосе, то его использование будет ограничено.

3. Возможность исключения из береговой полосы

Для того чтобы обязать администрацию исключить участок из береговой полосы, необходимо:

— Подготовить обоснование: Необходимо собрать документы, подтверждающие, что участок не должен находиться в береговой полосе. Это могут быть результаты кадастровой оценки, акты обследования и т.д.

— Обратиться в администрацию: Направьте официальное обращение в администрацию муниципального района или города с просьбой рассмотреть возможность исключения участка из береговой полосы. В обращении укажите все обоснования и приложите необходимые документы.

— Соблюдение процедуры: Ваша просьба должна быть рассмотрена в установленный срок (обычно 30 дней). Если ответ будет отрицательным, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

4. Судебная практика

Если администрация откажется исключить участок из береговой полосы, вы можете обратиться в суд. В этом случае вам потребуется:

— Подготовить исковое заявление, в котором указать все обстоятельства дела, ссылки на законодательство и доказательства.

— Обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для консультации и помощи в подготовке документов.

Решение вопроса с реконструкцией и исключением участка из береговой полосы требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических процедур.

Надеюсь мне удалось ответить на ваш вопрос!)

Здравствуйте! Согласно п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ и ст. 6 Водного кодекса РФ, земельные участки в пределах береговой полосы 20 м, для рек и ручьев менее 10 км — 5 м являются землями общего пользования и не подлежат приватизации или строительству, включая реконструкцию ИЖС.
Из предоставленного документа следует, что администрация выявила несоответствие параметров реконструкции предельным параметрам, установленным законодательством, и/или недопустимость размещения объекта на участке, вероятно, из-за его нахождения в береговой полосе — документ не уточняет конкретные параметры.

Исключение участка из береговой полосы возможно только при уточнении границ водного объекта и береговой полосы в судебном порядке. Вы как собственник можете заказать выписку из ЕГРН для подтверждения статуса участка и наличия ограничений.
Провести межевание для уточнения границ участка и водного объекта. Если ручей или водоем на участке не является водным объектом общего пользования, это можно оспорить в суде.
Подать иск в суд  об оспаривании границ водного объекта или исключении части участка из береговой полосы с требованием внести изменения в государственный кадастр недвижимости, исключив часть участка из береговой полосы.

Нужно обращаться к кадастровому инженеру. Заказывать технический план объекта и уточните, входит ли он в водоохранную зону или береговую полосу. Если участок находится за пределами береговой полосы, но в водоохранной зоне, реконструкция возможна при условии соблюдения санитарных и экологических требований 

Обязать администрацию исключить участок из береговой полосы можно только через суд, доказав, что границы водного объекта определены неверно и участок был законно приватизирован до включения в береговую полосу.
Водный объект не относится к объектам общего пользования. Суд может обязать внести изменения в ЕГРН на основании ст. 8 Водного кодекса РФ и ст. 20 Федерального закона № 218-ФЗ.

Здравствуйте!

Согласно ст. 6 ВК РФ 

6. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. 

Здесь нужно понимать был ли факт вхождения в границы земельного участка  береговой полосы водного объекта на момент покупки участка, либо береговая полоса была установлена позднее.

В общем и целом если  земельный участок образован в границах  береговой полосы, а водный объект и его береговая полоса отнесены к объектам общего пользования, приватизация которых запрещена, то надо понимать, что  нахождение в частной собственности земельного участка, в границах которого включена береговая полоса, влечет за собой нарушение интересов Российской Федерации. Кроме того, нарушаются  права, свободы и законныы интересы неопределенного круга лиц на равный доступ к земельным участкам общего пользования.  Имеется  также судебная практика по обращению  природоохранной прокуратуры  в суд с иском о признании образования земельного участка недействительным, исключении записи государственного кадастрового учета, признании права собственности  на земельный участок, отсутствующим.

Для примера прикрепляю судебную практику к ответу.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 N 15824/12 указано, что: 

Пункт 8 статьи 27 ЗК РФ устанавливает запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, определенной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Совокупное толкование статей 129, 260 ГК РФ и статей 15, 27 ЗК РФ позволяет сделать вывод о том, что основным признаком ограничения оборота земельных участков является невозможность нахождения участков в частной собственности, за исключением случаев, предусмотренных законом. Земельные участки в пределах береговой полосы (пункт 8 статьи 27 ЗК РФ) обладают указанным признаком, следовательно, относятся к землям, ограниченным в обороте.

Что же касается обязания администрации исключить участок из береговой полосы, то это  можно только попробовать  через суд.  И там уже в судебном процессе доказывать.В том числе посредством проведения экспертизы. 

Для начала же  можно обратиться в администрацию и кадастровому инженеру.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.