Приобретение семейной ипотеки с женой гражданской в ситуации распада семьи как выйти из ипотеки

Приобретение квартиры по **семейной ипотеке** с гражданской женой (без официального брака) в случае распада отношений усложняет раздел имущества и выход из кредитных обязательств. Вот основные варианты решения этой ситуации:

---

### **1. Раздел ипотеки и квартиры при гражданском браке**

— **Если оба являются созаемщиками**, ипотека и квартира считаются **общей долевой собственностью**, даже без официального брака. Доли определяются по договорённости или через суд .  

— **Если ипотека оформлена только на одного**, второй может претендовать на компенсацию, если докажет вложения в платежи (например, переводы или расписки) .  

**Важно**: Без брака Семейный кодекс не применяется, но Гражданский кодекс защищает долевую собственность.

---

### **2. Варианты выхода из ипотеки**

#### **а) Продажа квартиры с согласия банка**

— **Как работает**: Квартира продаётся, вырученные средства идут на погашение ипотеки, остаток делится между бывшими партнёрами .  

— **Сложности**:  

  — Банк может потребовать досрочного погашения.  

  — Нужно найти покупателя, готового взять квартиру с обременением.  

#### **б) Переоформление ипотеки на одного**

— **Требуется согласие банка**. Если один из партнёров готов взять на себя кредит, банк проверит его платёжеспособность .  

— **Второй участник** может потребовать компенсацию за свою долю.  

#### **в) Выкуп доли одним из партнёров**

— Один выкупает долю другого (например, выплачивает сумму, эквивалентную вложениям в ипотеку).  

— **Нужно согласовать с банком**, так как залог остаётся .  

#### **г) Отказ от доли в обмен на снятие обязательств**

— Один партнёр передаёт долю второму, а банк исключает его из кредитного договора.  

— **Редкий вариант**, так как банки неохотно идут на это .  

---

### **3. Если есть дети**

— Если использовался **материнский капитал**, дети имеют право на долю в квартире, и её нельзя продать без согласия органов опеки .  

— Если ребёнок прописан в квартире, суд может оставить жильё родителю, с которым остаётся ребёнок, но это не отменяет ипотечных обязательств .  

---

### **4. Что делать, если договориться не получается?**

— **Подать иск в суд** о разделе долевой собственности (ст. 252 ГК РФ).  

— **Подготовить доказательства** вложений: чеки, выписки из банка, свидетельства платежей.  

— **Банк будет третьей стороной** в процессе и может настаивать на сохранении обязательств .  

---

### **Вывод**  

Наименее конфликтный вариант — **договориться** и оформить соглашение у нотариуса. Если это невозможно, придётся обращаться в суд. Банк в любом случае остаётся ключевым участником процесса, и его согласие необходимо для изменения условий ипотеки.  

**Рекомендация**: Перед действиями проконсультируйтесь с юристом по недвижимости и ипотеке.

Буду благодарна, если вы отметите данный ответ как полезный