Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно снять человека с регистрации и оформить доверенность на продажу дома
Здравствуйте! Вопрос такой - человек проживает в США, в Россию приехать не может, однако в России он имеет долю собственности и регистрацию в этой собственности. Возникла необходимость продать собственность. Нужно снять человека с регистрации и оформить доверенность на продажу дома. Если проживающий в США пишет заявление о снятии с регистрационного учета, заверяет его нотариально с апостилем, отправляет в МВД, то правильно ли я понимаю что его должны снять с регистрации по его личному заявлению без внутреннего паспорта в течение 3 дней? Однако, после снятия с регистрации, этот человек должен выписать доверенность на сделку купли продажи, но в образце консульства в такой доверенности указывается место регистрации этого человека в России, как быть если он уже будет к тому времени снят с регистрационного учета в РФ? Не придерется ли Росреестр к тому что в доверенности, составленной по действующему загранпаспорту, заверений нотариусом с апостилем, не указан адрес регистрации доверителя в России? Нужна точная информация по этому вопросу, пожалуйста, помогите разобраться. Спасибо.
Ирина, добрый день.
Однако, после снятия с регистрации, этот человек должен выписать доверенность на сделку купли продажи, но в образце консульства в такой доверенности указывается место регистрации этого человека в России, как быть если он уже будет к тому времени снят с регистрационного учета в РФ?
Во-первых, часто в Консульство у него ходить не получится, по причине того, что прием может быть осуществлен в строго определенное время и со значительным интервалом.
Соответственно оптимально ему за одно посещение консульства стоит сделать одновременно два действия.
1. Оформить доверенность.
2. Заверить свою подпись под заявлением о снятии его с учета.
Во-вторых, доверенность он может отправить ранее, чем отправить заявление о снятии с учета.
В-третьих, отсутствие в доверенности сведений о месте его регистрации не делает такую доверенность недействительной и не препятствует ее предъявлению при совершении договора купли-продажи, с последующим ее использованием для целей регистрации перехода права собственности.
В таком случае, необходимо отталкиваться от общих требований ст. 45.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
в силу которой
В тексте нотариально оформляемого документа указываются:
в отношении физического лица (заявителя) — фамилия, имя и отчество (при наличии) полностью, место жительства (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (для индивидуального предпринимателя);
Таким образом, место его жительства не является обязательным реквизитом доверенности.
Здравствуйте,
Нет. Ничего страшного. На дату оформления доверенности Вам, регистрация по месту жительства у него была. Даже если у тому моменту, как Вы подпишите по доверенности договор купли-продажи и подадите документы в Росреестр, он уже будет снят с регистрационного учёта в РФ, это никак не повлияет на процесс перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Росреестр не приостановит сделку, не откажет в регистрации.
Это право собственника распорядиться своей собственностью в силу ст 209 ГК РФ ( подарить, продать и т.д.) и никак наличие/отсутствие регистрации по месту жительства на это не влияет.
На момент оформления доверенности регистрация была, то есть вся информация в доверенности соответствует действительности, от того, что он снимется с учёта, доверенность остаётся действующей.
Поэтому, нет оснований переживать
Если он одновременно составляет оба документа, то не получится ли потом что в доверенности будет указан уже несуществующий адрес регистрации и это делает доверенность неправильно оформленной? Можно ли поступить так: оформить заявление о снятии с регучета, заверить его через нотариуса с апостилем, прислать в МВД, сняться с учета. И уже после этого написать доверенность по действующему загранпаспорту, без указания в доверенности места регистрации в России, так же нотариально заверить с апостилем и уже с этой доверенность мне идти в Росреестр. Такой порядок действий правильный?
Чтоб не ходить туда дважды, можно сразу оформить и заявление на снятие с учёта и доверенность. Отправить заявление, его снимут с учёта. Вы продаете квартиру по этой доверенности. Как указала выше, никак тот факт что он позже оформления доверенности снимется с учёта, не повлияет на процесс продажи квартиры.
Но на официальном сайте консульства указано что можно передать это заявление и через доверенное лицо, то есть через меня и тогда тоже его примут в МВД и внутренний паспорт я полагаю не потребуется, так как заявление личное.
Я сегодня Вам направляла ссылку на официальный сайт Консульства. В нем указано
Далее заявитель самостоятельно направляет комплект документов в территориальный орган МВД России, и его снятие с регистрационного учёта по месту жительства осуществляется в бесспорном порядке.
Пусть сам направляет заявление в МВД либо узнает в Консульстве, предоставляют ли там такую услугу. Ведь что Вам он направит, что в МВД. В чем разница? Зато наверняка. Внутренний паспорт от того и не требуют, так как это физически невозможно сделать человеку, находящемуся за границей. Что подтверждается и самим заявлением, оформленным в Консульстве и отправлением, полученным с заграницы. Не просто же так прописан порядок действий для снятия с учёта для тех, кто находится не в РФ
Тут Вам уже объясняли.
Для целей снятия его с учета от него требуется подать заявление, подпись под которым удостоверена в консульстве или нотариусом по месту его нахождения.
Письмо составляется в произвольной форме.
Обязательным условием такого заявления является удостоверение его подписи.
Подпись удостоверить он может в консульстве по месту своего проживания.
Тут применяется п. 55 приказа МВД России от 31.12.2017 N 984
Именно на основании данной нормы происходит снятие его с учета по месту жительства.