Можно ли снять с регистрации и оформить доверенность на продажу недвижимости из США без российского адреса?

Question

Здравствуйте! Вопрос такой - человек проживает в США, в Россию приехать не может, однако в России он имеет долю собственности и регистрацию в этой собственности. Возникла необходимость продать собственность. Нужно снять человека с регистрации и оформить доверенность на продажу дома. Если проживающий в США пишет заявление о снятии с регистрационного учета, заверяет его нотариально с апостилем, отправляет в МВД, то правильно ли я понимаю что его должны снять с регистрации по его личному заявлению без внутреннего паспорта в течение 3 дней? Однако, после снятия с регистрации, этот человек должен выписать доверенность на сделку купли продажи, но в образце консульства в такой доверенности указывается место регистрации этого человека в России, как быть если он уже будет к тому времени снят с регистрационного учета в РФ? Не придерется ли Росреестр к тому что в доверенности, составленной по действующему загранпаспорту, заверений нотариусом с апостилем, не указан адрес регистрации доверителя в России? Нужна точная информация по этому вопросу, пожалуйста, помогите разобраться. Спасибо.

Михаил Петров · Answer

Ирина, добрый день. Однако, после снятия с регистрации, этот человек должен выписать доверенность на сделку купли продажи, но в образце консульства в такой доверенности указывается место регистрации этого человека в России, как быть если он уже будет к тому времени снят с регистрационного учета в РФ? Во-первых, часто в Консульство у него ходить не получится, по причине того, что прием может быть осуществлен в строго определенное время и со значительным интервалом. Соответственно оптимально ему за одно посещение консульства стоит сделать одновременно два действия. 1. Оформить доверенность. 2. Заверить свою подпись под заявлением о снятии его с учета. Во-вторых, доверенность он может отправить ранее, чем отправить заявление о снятии с учета. В-третьих, отсутствие в доверенности сведений о месте его регистрации не делает такую доверенность недействительной и не препятствует ее предъявлению при совершении договора купли-продажи, с последующим ее использованием для целей регистрации перехода права собственности. В таком случае, необходимо отталкиваться от общих требований ст. 45.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) в силу которой В тексте нотариально оформляемого документа указываются: в отношении физического лица (заявителя) — фамилия, имя и отчество (при наличии) полностью, место жительства (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (для индивидуального предпринимателя); Таким образом, место его жительства не является обязательным реквизитом доверенности.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Нет. Ничего страшного. На дату оформления доверенности Вам, регистрация по месту жительства у него была. Даже если у тому моменту, как Вы подпишите по доверенности договор купли-продажи и подадите документы в Росреестр, он уже будет снят с регистрационного учёта в РФ, это никак не повлияет на процесс перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Росреестр не приостановит сделку, не откажет в регистрации. Это право собственника распорядиться своей собственностью в силу ст 209 ГК РФ ( подарить, продать и т.д.) и никак наличие/отсутствие регистрации по месту жительства на это не влияет. На момент оформления доверенности регистрация была, то есть вся информация в доверенности соответствует действительности, от того, что он снимется с учёта, доверенность остаётся действующей. Поэтому, нет оснований переживать

Бесплатная консультация юриста

Можно ли снять с регистрации и оформить доверенность на продажу недвижимости из США без российского адреса?

У вас похожая ситуация?