Здравствуйте, хотел бы в ипотеку купить квартиру по программе арктическая ипотека по ставке 2%, данная квартира принадлежит моей супруге но была получена ею до брака и не является совместно нажитым имуществом. Можно ли оформить сделку в ипотеку и на сколько это законно?
Добрый вечер, Никита!
По закону ипотека у родственников не запрещена.
Однако, банк может отказать в выдаче кредита. Он руководствуется, в том числе, собственной политикой безопасности и стремится минимизировать риски. Поэтому отклоняет подозрительные сделки.
Кроме этого, налоговый вычет Вам вряд ли получится сделать.
Рекомендую рассмотреть вариант приобретения иного жилья.
Буду рад узнать, что в настоящее время мой ответ вам помог.
С уважением, Богдан Александрович.
Добрый день! Учитывая что квартира которую вы намереваетесь приобрести является личной собственностью супруги купить ее у супруги в ипотеку можно, но затруднительно.
Во-первых, не забывайте, что запрет на сделки, где фигурируют несовершеннолетние, работает и здесь.
Во-вторых, банк будет тщательно проверять такую заявку и запросит дополнительные документы:
От продавца — выписку из ЕГРН о том, что у него есть второе жилье. Ведь если человек останется на улице, он с легкостью сможет оспорить продажу.
От покупателя — выписку со счета с подтверждением полной суммы первоначального взноса.
Такие сделки содержат риски для кредитора. Например, стоимость в договоре может быть значительно ниже рыночной. А если покупатель отдает деньги наличными, то подтвердить факт передачи будет сложно.
С большой вероятностью банк может отказать в ипотеке.
Тогда подавайте заявку в Банк и учтите комментарий предыдущего юриста о том, что налоговый вычет получить будет затруднительно по данной сделке.