Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купили дом, при прописке узнали что там прописан посторонний человек
Здравствуйте. Купили дом, при прописке узнали что там прописан посторонний человек. Что делать?
Добрый день, Алёна!
В соответствии со статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Выписка из приобретенного объекта недвижимости по ФЗ № 5242-1 возможна только при условии утраты права пользования жилым помещением (при продажи дома родители выписались, а своему несовершеннолетнему ребенку регистрацию не изменили), тогда СУД без проблем признает ребенка утратившим право пользования и выпишет его.
На основании изложенного, Вам следует обратиться в суд по месту нахождения купленного дома с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением (ФИО зарегистрированного) в связи с заключением Вами договора купли-продажи жилого дома от… ... … года.