Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный участок
Здравствуйте, ув. юристы! Моему деду, вернее даже его матери, когда-то давно был выделен участок. Когда это стало возможным, он оформил этот участок в собственность. В свидетельстве размер участка ровно 10 сот. В этом году мы заказали измерение и оказалось, что реальный размер участка 12,11 сот. В техническом паспорте на дом есть ситуационный план, где указана длина и ширина участка, путем простых вычислений получается тоже площадь в 12 сот. Границы участка не менялись лет как минимум 40. Есть свидетели, что забор не переносился. У соседей вопросов к границам нет. Как решить этот вопрос, чтобы в свидетельстве был указан фактический размер участка?
Добрый вечер.
Как мне известно, в нашем субъекте, фактическая площадь земельного участка может отличаться от геодезической на 20%. Если больше - необходимо уточнение границ и все вытекающие действия.
– Возможно ли уточнение данных о границах и площади земельного участка без внесения изменений в правоустанавливающие документы?
– В исключительных случаях: по заявлению правообладателя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения, указанные в документах Государственного кадастрового учета, полученных по результатам межевания. Такой порядок допустим, когда указанные уточнения не нарушают законных интересов соседей, государства как собственника земли и если расхождение между фактической и документальной площадью является допустимым. Формулу, по которой рассчитывается допустимое расхождение, содержат Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, разработанные в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396 и утвержденные Росземкадастром 17.02.2003.
В случае превышения площади больше положенного для государственной регистрации права необходимо либо внесение соответствующих изменений в правоустанавливающий документ, либо уточнение площади земельного участка в судебном порядке.
Подробнее здесь: http://www.zagorod.spb.ru/articles/1536/
Основание: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Земельный Кодекс РФ.
Т.е. какими должны наши шаги? Сначала в администрацию (или куда-то еще), если откажут, то в суд? Или как?
1) Обращайтесь в Кадастровую палату о постановке на учет в ГЗК (об уточнении данных).
2) В случае отказа в постановке (уточнении площади участка), отказ следует обжаловать (статьи 254-256 ГПК РФ) в судебном порядке, одновременно заявив требование о внесении соответствующих изменений в правоустанавливающий документ и/или уточнении площади земельного участка.