Есть ли риски не получить одобрение ипотеки?

Планируем купить участок в ступинском райне. По выписке из егрн участок ижс , но нам риэлтор рассказывает о том, что участки в области относятся к зоне комплексного развития территории и что администрация не разрешит строить дом. При этом на сайте администрации в кадастровой карте, мы не видим что земля относится к особым зонам. В выписке егрн тоже нет информации об этом.Поселок новый, может не успели внести? Также мы планировали строить дом в ипотеку. Есть ли риски не получить одобрение ипотеки? Какие в целом есть риски ?