Здравствуйте! У меня 4 х комнатная квартира, муниципальная. Нужно произвести замену старых батарей на новые, материал куплен на свои средства. Должны ли ЖКХ произвести замену батарей бесплатно, т.к квартира находится в муниципалитете? Или же я должен оплатить?
Здравствуйте!
В вашем случае, поскольку квартира является муниципальной, обязанность по замене батарей отопления лежит на управляющей компании (УК) или ТСЖ, обслуживающей дом, за счёт средств, выделяемых на содержание общего имущества.
В муниципальном жилье замена изношенного оборудования должна производиться за счёт муниципалитета (если батареи пришли в негодность по естественным причинам).
Обратитесь в управляющую компанию с заявлением о необходимости замены батарей (если они старые и неэффективные).
Здравствуйте.
У вас муниципальная квартира, вы живёте по договору социального найма. Это значит, что квартира не в собственности, а принадлежит муниципалитету, и наймодатель (администрация города или района) несёт ответственность за её техническое состояние.
Если вы хотите заменить батареи в квартире, важно понимать:
— Если меняются только батареи внутри квартиры, без труб и стояков, это считается текущим ремонтом, и его, как правило, делают за счёт нанимателя. То есть вы можете заменить их сами или за свой счёт через управляющую компанию.
— Если батареи меняются вместе с трубами или во всём доме, это уже капитальный ремонт, и он должен проводиться за счёт бюджета — наймодателя или в рамках программы капремонта.
Поэтому, если у вас просто старая батарея, и вы купили новую — управляющая компания не обязана менять её бесплатно. Но если батарея в аварийном состоянии, течёт, не греет — можно подать заявление в УК с требованием провести текущий ремонт, потому что они обязаны содержать жилой фонд в исправном состоянии.
Здравствуйте!
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 65, ст. 67), наймодатель (муниципалитет) обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения.
Замена отопительных приборов (батарей) относится к капитальному ремонту. Это подтверждается нормативными актами (например, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 5.1.)
Что делать:
1. Подайте письменное заявление в свою Управляющую Компанию (УК) или непосредственно в Департамент жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) вашего муниципалитета.
Укажите:
Адрес квартиры.
Основание проживания (договор соцнайма).
Причину замены (износ, неэффективность, течь, несоответствие нормам и т.д.). Приложите фото, если есть явные дефекты.
Сообщите, что приобрели новые батареи, готовы предоставить их для замены, но лучше бы было сначала согласовать модель/характеристики.
Требуйте произвести работы по замене как часть капитального ремонта за счет наймодателя.
2. Получите письменный ответ. Если устно отказывают, требуйте письменного обоснования отказа.
3. Согласуйте возможность использования ваших материалов. Если УК согласна, подпишите соответствующий акт.
4. Если УК отказывается: Обратитесь с письменной жалобой в:
Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Это основной надзорный орган в сфере ЖКХ.
Администрацию муниципального образования (местную администрацию).
Прокуратуру (если есть признаки бездействия или нарушения ваших прав).
Не производите замену самостоятельно!
Самовольная замена без согласования с УК/собственником может быть признана переустройством/перепланировкой.Для этого требуется согласование (ст. 26 ЖК РФ). После несогласованной замены могут возникнуть проблемы при любых проверках, приватизации, продаже (если потом приватизируете) и даже при подаче заявки на капремонт в будущем.
