Анна, добрый день!
Гараж относится к объекту недвижимости, если он неотделим от земельного участка, на котором расположен, и официально зарегистрирован в Росреестре. То есть строение расположено на фундаменте, переместить его без разрушения или существенных повреждений невозможно, и на него оформлено право собственности.Для недвижимого имущества минимальный срок владения — 3 года если недвижимое имущество перешло к вам в порядке наследования или передана в дар или 5 лет во всех остальных случаях. Поскольку вы приобрели гараж по договору купли-продажи и зарегистрировали право собственности в 2021 году, то минимальный срок владения заканчивается в 2026 году, сделка отчуждения оформленная в этом году будет подлежать налогообложению.
Есть два способа законно уменьшить налог на продажу гаража: применить вычет в размере 250 тыс. рублей или вычесть из дохода расходы на приобретение.
По закону максимальный размер имущественной льготы составляет 250 тыс. рублей. Эту сумму можно вычесть из дохода, указанного в ДКП, и с оставшейся разницы уплатить НДФЛ.Если вы хотите продать гараж за 1,3 млн., то по данному способу налог необходимо будет оплатить 1 050 000 рублей.Если льгота полностью покрывает доход, НДФЛ будет равен нулю.
Второй способ, с помощью которого можно официального снизить налог, — уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от приобретения этого имущества. Все платежи необходимо подтвердить документально (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вы купили гараж за 900000 продали 1,3 млн.Налог нужно платить с 400 000 рублей. Но используя данный метод вам нужно предоставить все документы связанные с покупкой гаража.
Надеюсь мой ответ помог вам, заранее благодарна за обратную связь в отзыве.
Поскольку у вас определена кадастровая стоимость гаража, то ее следует учитывать: в случае если договорная стоимость ниже 70% кадастровой, то налог исчисляется исходя из 70% кадастровой стоимости гаража (п. 2 ст. 214.10 НК РФ) за минусов вычета или расходов по приобретению.