Права на имущество

Добрый день!

Очень нужна консультация, помощь.

Ситуация следующая. Моя мама владелец трехкомнатной квартиры (приватизация была только на нее). В квартире мы проживали втроем: я, мама и моя сестра.

Между мной и сестрой была достигнута договоренность, что я выплачиваю ей стоимость ее доли в квартире, а она не будет претендовать на эту самую квартиру в случае маминой кончины. Слава Богу, с мамой все в порядке, она в полном здравии, но хочется себя обезопасить.

Подскажите, пож-та, как правильно все это документально оформить?

Мама хотела написать на меня дарственную, но в этом случае, мне нужно будет платить налог на имущество, от которого мама, как пенсионер, освобождена.

Может быть мне нужно от сестры взять какой-то отказ от имущества в случае маминой смерти, или еще как-то.

Не хочется оказаться потом у разбитого корыта, т.к. деньги все-таки выплачиваю сестре не малые...

Спасибо!