Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте нашли дом внесли задаток 120 тыс, был и юрист и продавец при этом, расписка есть, но пока не
Здравствуйте нашли дом внесли задаток 120 тыс,был и юрист и продавец при этом,расписка есть,но пока не получаеться полную сумму найти,а агентство задаток не возвращает,и продолжает продовать дом,можно как то вернуть задаток?так как реэлтор сказала что дом сняли со всех площадок
В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые влияют на возможность возврата задатка. Разберём их по порядку.
### **1. Что такое задаток?**
Задаток — это денежная сумма, которая:
— **Подтверждает серьезность намерений** покупателя.
— **Входит в счёт будущего платежа** (если сделка состоится).
— **Остаётся у продавца**, если покупатель отказывается от сделки без законных оснований.
Если же **срыв сделки произошёл по вине продавца** (например, он продолжает искать других покупателей), то задаток должен быть возвращён в **двойном размере** (ст. 381 ГК РФ).
### **2. Ваша ситуация**
— Вы внесли **120 тыс. руб.** в качестве задатка.
— Расписка есть (это хорошо, это подтверждение).
— Полную сумму не нашли, и агентство отказывается возвращать деньги.
— Риелтор утверждает, что дом «снят с площадок», но при этом его продолжают продавать.
### **3. Можно ли вернуть задаток?**
** Да, если:**
— В расписке или предварительном договоре **не было условия о невозврате** (например, «задаток возврату не подлежит» — такое условие незаконно).
— Продавец или агентство **нарушили договорённости** (например, продолжают рекламировать дом).
— Нет **вины покупателя** (например, вы не отказались, а просто не успели собрать деньги).
** Нет, если:**
— В соглашении чётко прописано, что задаток **не возвращается** при отказе покупателя (но такие условия можно оспорить).
— Вы **отказались от сделки без уважительной причины** (например, просто передумали).
### **4. Что делать?**
1. **Проверить документы**
— Есть ли **предварительный договор** или только расписка?
— Указано ли, что это **именно задаток** (а не аванс, который возвращается всегда)?
— Есть ли пункт о **сроке внесения полной суммы**?
2. **Собрать доказательства, что дом ещё продаётся**
— Скриншоты объявлений (если они есть).
— Свидетельские показания (например, если кто-то звонил и узнавал о доме).
3. **Написать претензию**
— Официально потребовать возврата задатка, ссылаясь на **ст. 381 ГК РФ**.
— Указать, что продавец нарушил договорённости (если дом действительно ещё в продаже).
4. **Обратиться в суд (если не вернут добровольно)**
— Можно взыскать **задаток + проценты за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ)**.
### **5. Варианты исхода**
— **Если продавец честный** — он вернёт деньги, особенно если дом ещё в продаже.
— **Если агентство/продавец упрямятся** — можно подать в суд, шансы высокие, если есть доказательства.
**Совет:** Покажите документы юристу (желательно, по недвижимости), чтобы точно понять, есть ли основания для возврата.
Если нужна помощь с составлением претензии или разбором договора — пишите!
Также буду благодарна, если вы отметите данный ответ как положительный "+"!