Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Этот участок достался по наследству, в 1978 году там был построен дом, и были просто поля и эти земли никому не
Добрый день, есть участок, 40 соток, из них в собственности только 12, но на этих 40 сотках построены разные сооружения и есть колодец(ему вообще лет 40). Этот участок достался по наследству, в 1978 году там был построен дом, и были просто поля и эти земли никому не принадлежали, а сейчас небольшая часть участка с этих 40 соток у кого-то вдруг оказался в собственности, и нам написали, что мы находимся на чужой собственности, что можно сделать в такой ситуации?
Ситуация, которую вы описываете, довольно типична для «старых» участков, образовавшихся ещё в советское время: дом был построен в 1978 году, участок использовался по факту, но формально оформлена в собственность — только его часть. Сейчас, спустя десятилетия, оказалось, что часть «вашего» фактически используемого участка оказалась в собственности у других лиц.
Что можно сделать.
1. Установить границы и права на участок через суд (в т.ч. признать право собственности через «приобретательную давность») Если вы пользовались участком более 15 лет открыто, добросовестно и как «хозяева»; Правовое основание: ст. 234 ГК РФ — приобретательная давность. ст. 222 ГК РФ — самовольные постройки, давность владения.
2. Проверить, кто и на каком основании оформил «чужую» собственность. Получить выписку из ЕГРН по «оспариваемой» части участка. Посмотреть, когда и на каком основании человек или организация приобрели участок. Был ли это выкуп, приватизация, передача от государства, и были ли согласованы границы? Есть ли пересечение с вашим застроенным участком? Если границы наложены с нарушением, возможно обратиться в Росреестр с требованием устранить пересечение. Или подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании, признании права собственности и перераспределении земель.