К жилищный кодекс был принят в 2005 году?
Мы живем в 14-этажном МКД. В 2004г. местная компания "Комсет" установила на крыше дома металлическую ферму для размещения на ней телекоммуникационного оборудования. Жильцы возмутились, собрали подписи и оборудование не установили, но конструкция осталась (вес более 8 тонн). В прошлом году мы на общем собрании приняли решение её демонтировать, т.к. по стенам дома пошли вертикальные трещины от первого этажа и выше. Решение отослали в нынешнюю УК, администрацию и ООО "Комсет". Никто ничего делать не собирается. Мы хотим сделать независимую экспертизу состояния несущих конструкций нашего дома и на её основании подать иск в суд. Будут ли наши аргументы "железобетонными" для того, чтобы выиграть дело и потребовать с нынешнего владельца фермы материальную компенсацию затрат на экспертизу, порчу кровли и ремонт несущих конструкций дома. Аргументы следующие.
1. Установка фермы произведена без согласия жильцов. Должен ли был владелец собрать общее собрание жильцов, чтобы узаконить её, т.к жилищный кодекс был принят в 2005 году?
2. Не было проекта на эту ферму (нам его не предоставляли) с расчетами нагрузок.
3. Не делали экспертизу несущих конструкций (по достоверным данным фундамент дома установлен на "плавуне" (подвижном грунте), т.е. изначально нарушены строительные нормы (но в каких документах это может быть указано мы не знаем) и дополнительная нагрузка могла усугубить ситуацию (трещины).
4. В проекте дома (мы его собираемся заказать в архиве БТИ) на крыше нет никакой фермы, т.е. априори она не может являться общедомовым имуществом и нам ничего не мешает убрать её.
Да, даже с учетом прошлых норм он должен был получать согласие. В любом случае уже прошло время и сроки давности истекли. Но в силу 304 ГК РФ собственники МКД вполне могут требовать демонтажа конструкции.