В 2021 году я полчул квартиру по договору ренты на возмездной основе с согласия нынешней супруги

Question

В 2021 году я полчул квартиру по договору ренты на возмездной основе с согласия нынешней супруги. В 2024 году в ноябре месяце на меня завели исполнительное производство по взысканию алиментов бывшей супругой. В декабре 2024 года я по договору дарения передаю квартиру ( единственное жилье мое) своей нынешней супруге ( квартира совместно нажитон исущество) сделка прошла, на квартире арестов и обременений не было. Росреестр зарегистрировал права моей супруги на квартиру. Сейчас судебный пристав пытается отменить сделку дарения на основании того что было возбуждено исполнительное производство и я якобы не имел права распоряжаться своим имуществом. Повторюсь на момент сделки от приставов никаких ограничений наложено не было.

Ирина Санникова · Answer

Здравствуйте. Если на момент дарения квартиры не было арестов, запретов и ограничений со стороны приставов, а сделка прошла официальную регистрацию, то сама по себе передача квартиры не является незаконной. Пристав может пытаться оспорить сделку по основанию, что вы «умышленно уменьшили имущество», чтобы не платить долг. Это возможно, но только в судебном порядке — пристав сам не может отменить сделку. Он должен подать иск о признании сделки дарения мнимой или совершённой с целью причинить вред кредитору (в данном случае — бывшей супруге как взыскателю алиментов). Такое возможно по статье 10 и 168 ГК РФ или в рамках оспаривания по статье 61.2 закона о банкротстве, если дело связано с признаками неплатежеспособности. Но суд учитывает: – были ли на момент дарения долги и возбуждено ли дело у пристава, – было ли имущество единственным жильём (его нельзя обратить в счёт долга), – было ли уклонение от исполнения обязательств, – была ли сделка между близкими родственниками (это учитывается как подозрительный фактор). Поскольку жильё было вашим единственным, не имело обременений и арестов, и сделка прошла до применения обеспечительных мер — шансы на признание дарения недействительным не однозначны. Ваша позиция может быть сильной, особенно если вы не уклонялись от уплаты алиментов и не было злого умысла. Совет: если получите иск — не игнорируйте, подавайте отзыв. Можно сослаться на статью 446 ГПК РФ (имущество, на которое не может быть обращено взыскание), подтвердить, что сделка прошла добросовестно и до каких-либо ограничений. Если нужно — помогу составить отзыв в суд.