В последнее время угрожает что продаст свою долю чужим людям и устроит нам с дочерью коммуналку

Добрый день, Надежда! 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Вы имеете право ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО приобретения права приобретения доли по рыночной стоимости в продаваемой Вашем «родственником» доли, в т.ч. в совместно проживаемом объекте недвижимости, при этом в случае, если он попытается продать свою долю третьему лицу, то он должен будет доказать, что о своих действиях он Вас заблаговременно известил и Вы от приобретения его доли отказались, при этом:

При продаже доли в квартире необходимо обратить внимание на следующие факторы. Следует понять, в каком виде существует доля в квартире. Если доля в квартире выражена в виде обыкновенной дроби, например, 1/8, ее собственник не может точно сказать, какое именно помещение ему принадлежит. Тогда в некоторых случаях доли выделяют только тогда, когда каждому собственнику может быть ВЫДЕЛЕНО ОТДЕЛЬНОЕ жилое помещение (места общего пользования, такие как туалет, ванная и кухня остаются в общей собственности).

Если доля в квартире выделена в натуре, то право преимущественной покупки отсутствует. Это значит, что квартиру можно продавать другим лицам без согласия остальных сособственников. Когда говорят о выделе доли в натуре, подразумевают, что в документах на квартиру четко определено, какое помещение и кому именно принадлежит. Если же в натуре доля не выделена, что характерно для большинства объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, то при ее продаже в обязательном порядке необходимо уведомить других собственников.

По степени определенности можно выделить следующие виды долей в жилом помещении: реальная – когда размер доли четко соответствует площади одной из комнат жилого помещения. Так, например, если в двухкомнатной квартире каждому собственнику принадлежит по комнате, можно сказать, что их доли равны 1/2; идеальная – о ней может идти речь в тех случаях, когда жилое помещение нельзя разделить на доли таким образом, что у каждого собственника будет своя отдельная комната. Например, если в двухкомнатной квартире 3 собственника, то у них будет по 1/3 в праве собственности. Но определить, что и кому конкретно принадлежит, нельзя. Доли в однокомнатных квартирах могут быть только идеальными. Кроме того, существуют способы продажи квартиры, которые юридически все же продажей не считаются. Так, под процедурой дарения можно замаскировать продажу. По документам стороны не передают друг другу никаких имущественных благ. Собственник просто и без всяких условий дарит свою долю третьему лицу. Фактически же от этого лица собственник получает денежную сумму, которая равна по стоимости доле. Такой способ позволяет обойти право преимущественной покупки, которую закон устанавливает для иных сособственников. Существует также способ продажи доли в квартире, замаскированный под залог. Лицо, которое желает продать свою долю, берет у покупателя деньги в долг. Гарантией возврата долга выступает договор залога доли в квартире. Когда приходит пора возвращать долг, то продавец это обязательство не исполняет, а следовательно квартира переходит в собственность того, кто дал деньги в долг. При использовании двух вышеописанных способов, порядок продажи доли в квартире отличается лишь незначительными тонкостями. Однако если при подобных способах продажи допустить ошибки, то и дарение, и залог могут быть признаны недействительными и долю придется продать иным сособственникам. От долевой собственности необходимо отличать совместную. При совместной собственности доли сособственников четко не определены. Считается, что все имущество принадлежит им сообща. Такой вид долевой собственности наиболее характерен для супругов. Обратите внимание! При совместной собственности продать долю в квартире нельзя. Это обусловлено тем, что она попросту не выделена. То есть сначала необходимо произвести выдел доли, а потом уже осуществлять операции с ней. В зависимости от того, какая доля у собственника в квартире – идеальная или реальная – будет определяться характер его действий при ее продаже.